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Lotto uno: Immobile - Appartamento posto in Comune di Monticiano, Località Castello di Tocchi, censito al:
Catasto dei fabbricati del Comune di Monticiano:
-Fog. 50, p.Lla 78, sub. 5, Cat.Catastale d/1, Rendita Catastale € 3.491,25
-Fog. 50, p.Lla 85, sub. 1 e sub.3 graffati, Cat.Catastale c/2, Classe 1o , Superficie catastale 8mq, Rendita Catastale € 2,81
Catasto Terreni del Comune di Monticiano:
Fog. 50, p.Lla 78, sub.2 - Porzione rurale di fabbricato promiscuo
L’ immobiliare in oggetto è sita nel Comune di Monticiano, Fraz. Castello di Tocchi al n.18, al piano seminterrato, terreno, primo e secondo.
L’unità abitativa in argomento fa parte del complesso immobiliare di maggior consistenza, principalmente adibito a civili abitazioni, che si sviluppa in più corpi di fabbrica contigui posti sul fronte strada che prospettano nella piazza interna del Castello di Tocchi. L’appartamento di cui trattasi si affaccia sulla pubblica piazza del castello di Tocchi. Fa parte della consistenza dell’appartamento in esame anche una piccola porzione di terreno posto sul retro dell’immobile censita con i seguenti mappali:
Fog.50, p.Lle 86, 87 e 342, i quali per l’esigua superficie e valore sono considerati all’interno della valutazione del bene principale.
L’unità immobiliare si compone al piano terreno di un ingresso che conduce ad ampio soggiorno e da questo alla limitrofa cucina con servizi; al piano primo si giunge dalla scala esterna che porta ad un terrazzo dal quale si accede alle unità indipendenti:
Ginestra al piano primo composta da zona giorno, camera e bagno;
Timo al Piano primo: composto da una camera e bagno;
Salvia al Piano primo: composto da una ampia zona giorno con angolo cottura, camera e bagno.
Oltre a quanto sopra menzionato è presente un’altra unità immobiliare composta da un piccolo magazzino con soprastante lastrico solare, oltre al terreno di pertinenza della proprietà.
Valutazione attribuita dall’esperto stimatore – complessivi Euro 203.320,00 – con abbattimento forfettario per regolarizzazione edilizia e vendita forzata del 15% - complessivi Euro 172.822,00
Il valore periziato dell’immobile risulta ad € 173.000,00 (centosettantatremila/00).
Da l’ultima perizia depositata nel fascicolo della procedura, l'immobile si presenta libero da persone ma non da cose, poiché interamente ammobiliato, beni mobili valutati in complessive Euro 11.950,00 (vedi allegato 5 Perizie ctu Geom. Cresti). Dall’ultima perizia depositata nel fascicolo della procedura, lo stato di manutenzione dell’intera unità e generalmente normale e non sono state riscontrate irregolarità edilizie. Dall’ultima perizia depositata nel fascicolo della procedura, l’immobile risulta conforme urbanisticamente e la planimetria catastale rappresenta fedelmente l’unità immobiliare (vedi allegato Relazione di Stima Parte c - ctu Geom.Cresti) . - Castello di Tocchi
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