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Interessante e panoramico appartamento di circa 120 mq a pochissima di stanza dal Centro Storico di Montepulciano, in area a prevalente destinazione residenziale, facilmente raggiungibile, a poca distanza da fermata del trasporto pubblico. Al terzo piano di condominio, gode di ottima esposizione e panoramicità; si sviluppa su unico piano con una superficie di circa 104.00 mq oltre a tre terrazzi; dotato di soffitta esclusiva praticabile e garage esclusivo al piano seminterrato di circa 20 mq.
Location & Lifestyle
Montepulciano, Cittadina Medievale e Rinascimentale della provincia di Siena, caratterizzata da Prestigiosi Palazzi, Stupende Chiese, deliziosi vicoli. Da Montepulciano si raggiunge con estrema facilità la caratteristica Cittadina di Pienza, Cortona e la unica e suggestiva Valle d'Orcia. La proprietà gode anche della vicinanza delle principali Vie di comunicazione: il casello Autostradale Val di Chiana, A1, si trova a soli 16 km, la stazione di Chiusi a circa 25 km e l'aeroporto di Perugia a circa un’ora di macchina, mentre quello di Firenze a circa 120 km. Altri punti di interesse nelle immediate vicinanze di Montepulciano sono il lago Trasimeno che si raggiunge in circa 40 minuti, Siena a circa 66 km e Firenze a circa 113 km.
Descrizione
L’appartamento fa parte di un condominio a destinazione residenziale costruito nel 2005, di complessivi 3 piani abitativi oltre vari seminterrati e piano sottotetto, ubicato in area pertinenziale esclusiva, non troppo lontana dal Centro Storico di Montepulciano; il contesto urbano di prima periferia adiacente all’abitato storico, è dotato di tutti i servizi pubblici e gli esercizi di vicinato ed è facilmente raggiungibilità sia a piedi che in auto che con i mezzi pubblici.
L’appartamento, collocato al terzo piano del piccolo blocco terminale del condominio, ha esposizione nordovest-sud-sudest.
Vi si accede da resede comune mediante scala interna esclusiva. L’ingresso si apre direttamente nell’ampio soggiorno con balcone ed adiacente cucina; un unico disimpegno distribuisce lo studio con accesso ad un terrazzo e la zona notte costituita da due ampie camere di cui una con guardaroba e bagno esclusivo, ed un ulteriore bagno; da una delle due camere si accede all’altro terrazzo.
Ha una superficie commerciale complessiva di circa 104 mq oltre a tre terrazzi con superficie utile complessiva di circa 15 mq, una soffitta praticabile di circa 11.50 mq al piano sottotetto, ed un garage di circa 20 mq al piano seminterrato, cui si accede mediante rampa condominiale.
Stato e finiture
Il fabbricato principale è stato costruito con struttura portante ti tipo intelaiato con pilastri e travi in calcestruzzo armato, solai in latero cemento, tamponature in blocchi di laterizio con mattone faccia a vista, il tutto intonacato e tinteggiato all’interno.
Le partizioni interne dell’appartamento sono realizzate in mattoni forati ed intonacate e tinteggiate da ambo i lati, parzialmente rivestite in piastrelle ceramiche nei servizi igienici e nella cucina.
I pavimenti sono in parte in gres porcellanato.
Le porte interne ed il portoncino d’ingresso sono in legno e/o legno e vetro, gli infissi esterni sono in legno; il sistema oscurante è costituito da persiane in alluminio.
Dotato di tutti gli impianti a norma per l’epoca della loro realizzazione e revisione, è allacciato alla pubblica fognatura, al pubblico acquedotto, alla rete elettrica ed a quella del gas.
Ha impianto termico autonomo funzionante con caldaia a gas.
Lo stato di conservazione è ottimo.
Potenzialità d’uso
Data l’ubicazione, le caratteristiche intrinseche ed estrinseche, la dotazione di spazi e servizi, l’appartamento di presta molto bene all’attività residenziale in genere sia fatta in prima persona cioè come abitazione principale, sia per affitto a breve e lungo termine. Può pertanto costituire una buona forma di investimento.
