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Questo caratteristico agriturismo di circa 450mq si trova nei pressi di Campiglia d’Orcia, immerso nell’omonima valle, in posizione riservata ma non isolata.
Location & Lifestyle
Dista circa 1Km dalla Strada Regionale 2 “Cassia”. Tutti i servizi essenziali possono essere trovati nel paese di Castiglione d’Orcia che dista circa 12Km, la stazione di Chiusi Scalo ne dista circa 30, il casello autostradale più vicino è distante circa 25Km
L’aeroporto di Fiumicino dista circa 180km. Luoghi di interesse culturale ed eno-gastronomico come Montepulciano, Pienza, Montalcino distano meno di 30Km, le località termali di Bagni San Filippo e Bagno Vignoni sono raggiungibili in meno di 15 minuti di auto. La proprietà si trova sulla Via Francigena, è quindi, per i pellegrini un punto di riposo e ristoro ideale.
Descrizione
La proprietà si compone di un corpo principale di circa 450mq, un grande giardino con piscina, gazebo e area barbecue. La casa padronale si sviluppa su due livelli, al piano terra troviamo un soggiorno, 2 cucine abitabili, 1 cucina comune inserita in un ampia sala da pranzo, 4 camere da letto con bagno privato, 1 bagno e due locali adibiti a lavanderia e locale caldaia. Il primo piano si compone di 2 cucine di cui una molto grande, 2 camere da letto con bagno privato di cui una grande e una con soppalco, inoltre vi è un grande ripostiglio e locale tecnico e una camera con bagno privato La struttura è stata pensata per essere divisa in 4 appartamenti ognuno con la propria cucina ed i propri servizi.
Spazi esterni
All’esterno si trovano, un ampio parcheggio, uno spazioso e curatissimo giardino circnda la casa su tre lati: da un lato l'area piscina, gazebo e barbecue, dall'altro una vasta zona giochi, nel retro un prato discendente e panoramico con vista sul tramonto. Sul lato fronte casa passa l'antica Via Francigena. Completa la proprietà un laghetto privato, è presente all'ingresso un cancello elettrico, l'intera proprietà è circondata da alberi e siepi che garantiscono massima privacy. E' possibile acquistare ulteriore terreno separatamente all'immobile per chi volesse investire nell'agricolo e nel settore agrituristico.
Stato e finiture
La proprietà è stata ristrutturata meticolosamente e con un attenzione particolare ai materiali. I pavimenti sono tutti in cotto, in parte originale e in parte di nuova produzione ma fatto a mano, i soffitti hanno le caratteristiche travi in legno a vista e volte in terracotta, mantenute quando possibile o anticate, le piastrelle dei bagni sono tutte rifinite a mano. Il mobilio, vendibile separatamente, è interamente d’antiquariato toscano e inglese e francese. Il travertino utilizzato i lavandini e i pianali delle cucine e dei bagni è stato selezionato appositamente dai giacimenti locali, proveniente da Bagno Vignoni e Rapolano. Un particolare interessante di questa proprietà sono i 5 camini presenti all’interno, tutti perfettamente funzionanti oltre a 2 stufe in ghisa.
Potenzialità d’uso
L'immobile ha una grande potenzialità di frazionamento, rendendola un'elegante multiproprietà nel verde della Toscana o come abitazione singola per vacanze.
La struttura viene ad oggi utilizzata come attività ricettiva agrituristica, si può quindi continuare questo uso.
