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Questo casale di circa 600mq oltre stalla e annessi fa parte di un’azienda agricola di circa 40 ettari sita a Montisi, nel comune di Montalcino (si). Si trova in una posizione privilegiata su un poggio e il terreno di pertinenza circonda la proprietà.
Location
L’azienda si trova a circa 2Km dal centro storico di Montisi; una piccola frazione del comune di Montalcino, a pochi Km da San Giovanni d’asso. Si tratta di un borgo storico a pochi chilometri da vari punti di interesse. Nel raggio di 20Km circa troviamo infatti Asciano, Buonconvento, San Quirico d’orcia, Pienza, Montepulciano e Trequanda. Il casello autostradale più vicino, quello di Bettolle, dista circa 18Km. La stazione ferroviaria di Buonconvento, dalla quale è possibile raggiungere Siena e Grosseto, si trova a 25Km. Gli aeroporti di Firenze e Roma si trovano rispettivamente a 125 e 230 chilometri.
Descrizione
Si accede alla proprietà da un caratteristico viale di cipressi, percorrendo il quale si incontra prima la grande stalla di circa 1500mq (dedicata all’allevamento di conigli), poi il casale padronale con i relativi annessi. Il casale misura circa 600mq ed è attualmente diviso in tre unità abitative, due collegate da porte interne e una più piccola situata al piano terreno e separata dalle altre.
Al piano terreno della prima unità troviamo quattro rimesse indipendenti e accessibili dall’esterno. Al piano primo, quello abitativo, si trovano cucina con sala da pranzo, salotto, 3 camere da letto e 2 bagni.
La piccola unità abitativa indipendente si trova al piano terreno e si compone di ingresso, cucina con zona giorno, camera e bagno.
Al piano terreno della terza unità abitativa troviamo 5 rimesse indipendenti utilizzate in parte come lavanderia e locale termico. Il piano abitativo è invece composto da cucina abitabile, ampio soggiorno con sala da pranzo, ripostiglio, 3 camere e due bagni.
Tra gli annessi della proprietà troviamo due rimesse attrezzi e un ex pollaio da rivalutare. Sono presenti anche dei volumi da recuperare.
Spazi esterni
La proprietà si trova in posizione estremamente libera e panoramica ed è circondata da un terreno di pertinenza di circa 40 ettari suddiviso in 23ha di seminativo, 15ha di bosco, 1.3ha di uliveto in produzione e un altro ettaro circa tra vigneto (dismesso) e pascolo. Sussiste la possibilità di costruire una piscina.
Stato e finiture
Il casale principale è attualmente abitato dai proprietari ed è quindi in buone condizioni e tutti gli impianti sono funzionanti. Di particolare nota l’impianto di riscaldamento a legna centralizzato con caldaia, che permette un notevole risparmio. In caso di diversa destinazione la proprietà avrà sicuramente necessità di interventi di recupero degli annessi e di ammodernamento del fabbricato principale.
Potenzialità d’uso
La proprietà si presta perfettamente sia per proseguire l’attività agricola odierna sia per essere trasformata in un’attività agrituristica.
