Rustico in vendita a Montepulciano

Immobile e posizione
Nel cuore della campagna "Poliziana", immerso tra le vigne del Vino Nobile di Montepulciano, con vista sulle colline e sui bellissimi paesi di Montepulciano e Montefollonico troviamo questo bel casale.

L'immobile in vendita è vicino al centro storico di Montepulciano, borgo medievale a metà tra Val di Chiana e Val d'Orcia, sito unesco in Toscana.
Posto strategico grazie alla sua posizione dominante sul territorio circostante, è un pezzo indimenticabile della storia toscana, panorami stupendi insieme a tantissima arte e cultura!

La proprietà in vendita è stata recentemente e finemente ristrutturata a pietra e mattoni, come vuole la tradizione del territorio.

Il casale in vendita è completato da: lavanderia, giardino, pergolato in legno, barbecue portatile, terrazzamento sopra la casa con piscina, gazebo.

La posizione è dominante con vista panoramica sulle vigne e la campagna circostante.
L'accesso alla proprietà avviene attraverso un cancello di ferro (vicino alla strada principale) da cui un breve vialetto conduce al parcheggio coperto a pochi passi dalla casa.

Interni
Il casale in vendita ha una superficie di 250mq ed è disposto su 2 piani:
- Il piano terra ha l'ingresso principale che conduce nel soggiorno. Da un lato ha il salotto e dall'altro un'area studio / lettura con un grazioso camino e una zona pranzo/cucina con accesso diretto al pergolato. Ci sono poi una camera, un bagno e un'altra camera matrimoniale con porta finestra e con vasca idromassaggio a vista.
- il piano superiore (accessibile da una scala interna ed esterna) è composto da 2 ampie camere matrimoniali, entrambe con bagno privato. La prima con doccia e la seconda con vasca idromassaggio direttamente nella stanza, sotto una finestra panoramica.
- la lavanderia è all'esterno, in una struttura adiacente alla porta finestra della cucina.

L'immobile in vendita è stato ristrutturato di recente con rifiniture in materiali di pregio e nel tipico stile rustico toscano: i soffitti sono in mattoni con travi a vista, mentre i pavimenti sono incotto.

Esterno
All'esterno troviamo il giardino ben curato di 6000mq che circonda la casa e la piscina.
È caratterizzato da aree verdi coperte da prati ben curati, punteggiate di ulivi e delimitate da ciuffi di lavanda, rosmarino, rose e la tipica ginestra.

All'esterno della cucina è un pergolato in legno ricoperto di glicine viola rampicante e arredato con un tavolo per i pasti all'aperto; c'è anche un barbecue portatile a disposizione.

Nella zona più discreta e panoramica della proprietà in vendita, situata sul terrazzamento sopra la casa e raggiungibile attraverso un breve sentiero in pietra, si trova la soleggiata piscina esposta a sud.
Questa piscina rettangolare misura 5 x 12 m, con una profondità costante di 1,50 m. È rivestito in pvc con un bordo piastrellato in terracotta.
Ha 4 grandi gradini su un lato per l'accesso all'acqua ed è provvisto di illuminazione interna; le luci sono presenti anche in tutta l'area circostante.

Il tutto ombreggiato da un grazioso gazebo in legno ricoperto di glicine e gelsomino.
La piscina ha la depurazione del cloro e una doccia con acqua fredda.

Distanze
Distanza dai servizi: 1km dal centro storico di Montepulciano
Strada bianca: 200mt
Distanza da aeroporti principali: Perugia 60 km, Firenze 115 km, Roma 200 km
Distanze dalla prime città: 1km da Montepulciano, 15km da Pienza, 60km da Siena

Utenze
Rete telefonica fissa: non Disponibile.
Wi-fi: Disponibile.
Riscaldamento: gpl, autonomo.
Pozzo: presente
Acqua: Rete idrica comunale.
Energia elettrica: Disponibile.

Potenzialità
La meravigliosa proprietà data la location e gli spazi si presta per essere utilizzata sia come lussuosa villa privata sia come hotel di lusso e struttura ricettiva. Classe Energetica: g