Casale in vendita a San Casciano dei Bagni

"The Golden View" si trova in un'oasi di pace con vista panoramica sul comprensorio sud del Monte Cetona, del Monte Amiata e della Val d'Orcia. La sua vicinanza dal centro storico di San Casciano dei Bagni ed il centro termale Fonteverde, ti offre la possibilità di vivere lo storico paese e riscoprire una nuova dimensione di benessere. La proprietà comprende un grande casale di 470 mq ristrutturato nel 2014, locali accessori di 225 mq., una dependance di 80 mq., terreno privato di c.Ca 2,7 ha. Inclusivo di un bellissimo parco con piscina privata e c.Ca 200 piante di olivo. Opzione di acquisto di ulteriori 23,4 ha. (+ 180.000 euro) mediante i quali sarebbe possibile realizzare una piccola azienda agricola.
\nIl podere The Golden View è composto da:

Casolare ristrutturato, dislocato su n. 3 livelli per una superficie commerciale di 470 mq.

P.S.I. – Grande salone rustico con camino, cucina con isola e pergola esterna, bagno con anti-bagno e spogliatoio;
P.T. – ingresso principale con vano scala a vista, soggiorno, n. 5 camere, n. 5 bagni oltre a n. 2 terrazzi e portico esterno;
P. 1° – Suite con soggiorno, camera e bagno.

P.S.1° - Locali accessori per ulteriori 225 mq. Attualmente destinati a magazzini e locale tecnico, potenzialmente trasformabili in area wellness / spa.

Dependance posta a poca distanza dal casolare padronale, dislocata al piano terra, di 80 mq., composta da soggiorno con camino ed angolo cottura, camera, bagno e patio esterno con pergola.

I terreni della proprietà di c.Ca 2,7 ha. Includono l’ingresso principale sul piazzale/corte con posti auto esterni, un bellissimo parco verde con aree ornamentali e piscina con vista panoramica sulle crete senesi di mt. 8 x 4 (prof. 1,50 mt.). I terreni comprendono inoltre delle aree seminative e c.Ca 200 piante di olivo.

Opzione di acquisto di ulteriori 23,4 ha. (+ 180.000 euro) mediante i quali sarebbe possibile realizzare e condurre una piccola azienda agricola.

\nStato e rifiniture\nLa proprietà si trova attualmente in eccellenti condizioni manutentive, impiantistiche e strutturali. Il casale principale è stato interamente ricostruito nel corso degli anni ’70 con tecniche e materiali di alta qualità, oltre ad essere stato ristrutturato nel 2014 con opere di ordinaria e straordinaria manutenzione. Esternamente il casale presenta le facciate in pietra faccia vista, il tetto è coibentato con manto in coppi romani. La struttura presenta numerose e grandi aperture verso l’esterno, le quali rendono molto luminosi gli spazi abitativi interni. Internamente troviamo solai in laterocemento e pavimentazioni miste tra cui cotto, parquet e gres porcellanato.

Il tutto risulta essere perfettamente funzionante ed attivo con un’attività turistico-ricettiva che da anni si svolge all’interno della proprietà stessa.

Per quel che concerne i terreni di proprietà, gli stessi sono mantenuti annualmente con cure dedicate alle piante di olivo ed alle piante ornamentali che compongono il bellissimo parco che circonda i fabbricati. Gli esterni sono quindi curatissimi in ogni loro parte e gli stessi sono completati da n. 2 accessi carrabili posti in distinti punti della proprietà (uno per il casolare, uno per la dependance), da un impianto di illuminazione, impianto di irrigazione, vialetti e camminamenti, aree relax e la bellissima piscina panoramica.\nServizi e utenze\nLa proprietà è servita da tutte le utenze quali allacciamento elettrico, approvvigionamento idrico garantito dal pubblico acquedotto + pozzo che alimenta un sistema automatico di irrigazione, impianto di riscaldamento indipendente a gas metano, smaltimento acque mediante fossa settica privata, impianto tv / adsl (impianto wi-fi satellitare).\nUtilizzi e potenzialità\nIl Podere The Golden View è oggi adibito ad attività agrituristica che è stata avviata e gestita con successo negli ultimi 30 anni dall'attuale proprietà. L'immobile sarebbe quindi perfetto per la prosecuzione dell'attività in essere ma al tempo stesso ben si presterebbe a divenire una bellissima residenza privata in un luogo del tutto esclusivo e panoramico, a pochi km. Dal centro di San Casciano dei Bagni e le famose Terme Fonteverde.\nUbicazione\nLa proprietà è ubicata nella bella campagna ai margini di una piccola frazione nel Comune di San Casciano dei Bagni, con facile accesso mediante una strada bianca di soli 500 mt. La location gode di un bellissimo panorama sulla campagna Toscana e sulle crete senesi. Da qui, le famose Terme Fonteverde possono essere raggiunte in pochi minuti in automobile. Gli aeroporti più vicini sono: sant’egidio a Perugia (60 km c.Ca), Peretola a Firenze (140 km c.Ca) e Leonardo da Vinci a Roma Fiumicino (180 km c.Ca).\nCatastale\nIl gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
\nVincoli\nL'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).\n