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Villa in vendita a Montepulciano

1/42
860.000 €
Montepulciano
440 m² 16 locali
2683
Montepulciano
440 m² 16 locali
860.000 € 2683
Descrizione

Non lontano da Montepulciano, ai margini di un piccolo centro abitato, piccola azienda vitivinicola in vendita. La proprietà può contare su 3,6 ettari di vigneto (+ 0,9 ha in affitto) e una spaziosa abitazione su due piani, oltre a vari annessi agricoli che potrebbero essere usati per la realizzazione di una cantina privata. La produzione attualmente è affidata alla Cantina Sociale di Montepulciano e si aggira sulle 30.000 bottiglie/anno.
I servizi sono disponibili nel vicino paese (circa 3 km di strada) mentre i centri storici di Montepulciano e Torrita di Siena sono a meno di 10’ di auto. La posizione della proprietà alle porte della Valdorcia permette di raggiungere centri rinomati come Pienza, Montalcino e San Quirico in meno di mezz’ora.


Descrizione dei fabbricati, stato e finiture
La casa principale (295 mq, 5 camere e 3 bagni), costruita nel 1975, si articola su tre piani ed è composta da due unità abitative separate:
• Piano seminterrato: cantina;
• Piano terra: magazzino agricolo adibito allo stoccaggio del vino. A livello catastale troviamo invece un appartamento composto di soggiorno con cucina e dispensa, due camere, due bagni e cabina armadio. Questa porzione del fabbricato è stata ristrutturata nel 2000 e si presenta in ottime condizioni, con riscaldamento autonomo a pannelli radianti, pavimenti in monocottura, finestre con doppi vetri e infissi in legno massello. L’intero piano è attualmente destinato allo stoccaggio del vino.
• Piano primo: soggiorno con balcone, sala da pranzo, cucinotto, tre camere, bagno e sottotetto parzialmente praticabile. L’unità, attualmente abitata dai proprietari, è stata anch’essa ristrutturata nel 2000 e presenta finiture in linea con il piano inferiore.

Attorno alla casa si stende un giardino di 5.200 mq con impianto di irrigazione e 95 piante di ulivo, già in piena produzione.

Completano la proprietà un magazzino agricolo (80 mq), da ristrutturare e molto adatto come ricovero per le attrezzature e/o cantina di vinificazione, una vecchia stalla (30 mq) e un fienile (35 mq), anch’esso da ristrutturare.


Vigneto e produzione di vino
A livello agricolo, la proprietà può contare su un piccolo vigneto registrato a Nobile di Montepulciano docg (0,3650 ha), Rosso di Montepulciano doc (0,5000 ha), Chianti docg (1,5000 ha) e Toscana igt (1,2750 ha). Inoltre, l’azienda conduce altri vigneti nelle vicinanze, registrati a Chianti docg (0,6500 ha) e Toscana igt (0,3000 ha), con possibilità per l’acquirente di subentrare nei contratti al momento dell’acquisto.
• Superficie vitata: 3,6 ettari (+ 0,9 ettari in affitto)
• Varietà dei vigneti: Sangiovese
• Giacitura: 250 – 400 m slm
• Anni d’impianto: 2005, 2017, 2019
• Sistema di coltura: Guyot (3.000 – 5.000 viti / ha)
• Terreno: medio impasto, buona presenza di scheletro
• Produzione annua: 330 q.Li (uva)

Le uve vengono conferite alla Cantina Sociale di Montepulciano per la vinificazione, con una produzione finale che si aggira sulle 30.800 bottiglie:
• Nobile di Montepulciano docg: 2.800 bottiglie
• Chianti docg: 13.500 bottiglie
• Rosso di Montepulciano doc: 4.500 bottiglie
• Toscana Rosso igt: 10.000 bottiglie

Completano la proprietà delle strisce di terreno non utilizzato (5.400 mq) posto tra le vigne a separazione dei vari appezzamenti. Sempre in affitto l’azienda dispone di circa 2,6 ettari di terreno a seminativo, attualmente coltivati a foraggio.


Città più vicine
Servizi più vicini (3km; 5’), Torrita di Siena (5km; 10’), Montepulciano (6km; 10’), Trequanda (16km; 20’), Pienza (20km; 25’), Castiglione del Lago (26km; 30’), San Quirico d’Orcia (28km; 30’), Cortona (29km; 35’), Montalcino (41km; 45’), Arezzo (48km; 45’), Siena (60km; 50’), Colle di Firenze (112km; 1h 30’)


Aeroporti più vicini
Perugia San Francesco (71km; 55’), Firenze a. Vespucci (123km; 1h 25’), Grosseto c. Baccarini (130km; 1h 45’), Pisa g. Galilei (183km; 2h), Roma Ciampino (205km; 2h 10’), Roma Fiumicino (219km; 2h 10’)

Caratteristiche
Tipologia:
Villa
Contratto:
Vendita
Comune:
Montepulciano
Indirizzo:
Codice annuncio:
TC65728577
Riferimento:
2683
Prezzo:
860.000 €
Superficie:
440 m²
Numero locali:
16
Numero bagni:
3
Classe energetica:
F 299,58 kWh/m2 anno
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