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Sulle colline della Valdichiana, tra Sinalunga e Lucignano, borgo rurale ristrutturato attualmente adibito a casa vacanze. La proprietà (oltre 1.200 mq in totale) conta, dieci appartamenti, un’elegante villa padronale (26 camere in totale) e un lussureggiante giardino con due piscine a disposizione degli ospiti. Il terreno di 18,0 ettari che circonda gli edifici include ampie porzioni di seminativo (8,4 ha) e un piccolo oliveto con 50 piante.
Il vicino paese offre i servizi di base (3km; 5’) e il caratteristico borgo medievale di Lucignano (recentemente inserito tra i più belli d’Italia) si trova ad appena 10’ di auto dalla proprietà. La vicinanza allo svincolo dell’autostrada A1 (13km) è un vantaggio notevole in quanto permette di raggiungere le città più note di Toscana e Umbria in poco più di un’ora.
Descrizione dei fabbricati
La villa padronale a (282 mq, 5 camere e 6 bagni) è un antico edificio rurale strutturato su tre piani e interamente ristrutturato. Al piano terra, il loggiato dà accesso a un’elegante e spaziosa sala da pranzo centrale. Da qui si passa da un lato alla cucina e al bagno di servizio, mentre sul lato opposto alla prima camera con bagno en-suite. La scala interna conduce al primo piano dove si arriva a un elegante salone centrale che disimpegna tre camere con bagno en-suite. Sempre dal salone, una scala sale alla torretta dove è stata ricavata una camera matrimoniale panoramica con bagno privato.
La dependance Vertumno (70 mq, 2 camere e 2 bagni), continuazione della villa, ospita un appartamento su due piani per gli ospiti. Al livello inferiore si trovano la zona giorno con cucina e una camera con bagno, mentre al piano superiore la seconda camera anch’essa con bagno en-suite.
Un deposito (81 mq) su due piani si trova di fronte alla villa, appena oltre la corte, e potrebbe essere facilmente convertito in una graziosa dependance aggiuntiva per gli ospiti.
L’agriturismo b (563 mq, 13 camere e 11 bagni) è diviso in sei appartamenti indipendenti, distribuiti sui due piani dell’edificio:
- App. Zeus (116 mq): sala da pranzo con cucina, soggiorno, due camere e due bagni;
- App. Eos (101 mq): soggiorno, sala da pranzo con cucina, due camere e due bagni;
- App. Poseidone (48 mq): soggiorno con cucina, camera con terrazza e bagno;
- App. Era (123 mq): soggiorno con cucina a vista e ripostiglio, tre camere e due bagni;
- App. Artemide (90 mq): ampio soggiorno con cucina, tre camere e due bagni;
- App. Atena (85 mq): soggiorno, cucina abitabile, due camere e due bagni.
Di fronte all’agriturismo, il casale c (179 mq, 4 camere e 3 bagni) è diviso in due appartamenti:
- App. Ares (123 mq): soggiorno, sala da pranzo con cucina, tre camere e due bagni
- App. Afrodite (56 mq): soggiorno con cucina, camera e bagno.
Il casale d (87 mq, 2 camere e 2 bagni), posto anch’esso accanto all’agriturismo, è strutturato su due piani e ospita l’app. Armonia (68 mq) al piano terra composto di soggiorno, sala da pranzo con cucina, due camere e due bagni. Il seminterrato è invece destinato a cucina comune e a deposito.
Completano la proprietà due magazzini agricoli (34 mq in totale) posti non lontano dal casale e usati come deposito per le attrezzature agricole e da piscina.
Storia, stato e finiture
La proprietà apparteneva in origine a una rinomata famiglia di Montepulciano ed era costituita dalla villa padronale e da vari edifici agricoli (quelli che oggi formano l’agriturismo vero e proprio). La villa è datata 1760 ed è un classico esempio di Leopoldina costruita in pietra locale e mattoni al tempo della grande bonifica ordinata dal Granduca Leopoldo II di Toscana.
I proprietari hanno acquistato l’intero immobile nel 2000 e gli edifici erano, all’epoca, poco più che ruderi, completamente senza tetti e con evidenti problemi strutturali. Nel 2004 sono stati avviati grandi lavori di recupero della tenuta: nel corso di cinque anni, tutti gli edifici sono stati ristrutturati e riportati al loro aspetto originario, prestando grande attenzione a non snaturare l’originale fascino delle strutture. Pietre, mattoni e tegole sono tutti elementi di recupero, mentre per le pavimentazioni si è fatto uso di pianelle in cotto lavorate a mano da artigiani orvietani.
Esterni
La proprietà, nella sua interezza, copre circa 18,0 ettari adagiati sulle colline della Valdichiana tra le province di Arezzo e Siena.
Gli edifici sono circondati da un lussureggiante parco di 10.000 mq contornato di siepi, muretti in pietra e vialetti pavimentati. Il borgo dispone di due piscine: la prima, 12 × 6 m è a uso esclusivo della villa, mentre quella più grande (24 × 6 m) è condivisa dagli appartamenti dell’agriturismo e si trova al centro di un terrazza pavimentata in pietra a breve distanza dall’edificio.
La restante superficie è coperta invece da seminativi (8,4 ha), molto adatti se si volessero impiantare nuove colture, e boschi (8,0 ha). Un piccolo oliveto (poco più di 6.000 mq con 50 piante) permette di produrre olio per uso privato.
Se interessati sono disponibili altri 17,95 ettari di terreno agricolo da acquistare con trattativa separata.
Città più vicine
Servizi più vicini (3km; 5’), Lucignano (5km; 10’), Sinalunga (10km; 15’), Foiano della Chiana (13km; 15’), Rapolano Terme (16km; 15’), Montepulciano (26km; 30’), Arezzo (31km; 35’), Pienza (32km; 40’), Cortona (35km; 35’), Castiglione del Lago (40km; 35’), Siena (42km; 40’), Montalcino (46km; 50’), Perugia (70km; 55’), San Gimignano (84km; 1h 15’), Orvieto (86km; 1h), Firenze (94km; 1h 25’)
Aeroporti più vicini
Perugia San Francesco (79km; 1h), Firenze a. Vespucci (111km; 1h 15’), Grosseto c. Baccarini (117km; 1h 30’), Pisa g. Galilei (171km; 1h 55’), Bologna g. Marconi (192km; 2h 5’), Roma Ciampino (208km; 2h), Roma Fiumicino (221km; 2h 10’)
