Villa in vendita a Montegridolfo via Ca' Bernardo, 19

Montegridolfo casa colonica indipendente con terreno di mq.2.000
Montegridolfo - sulle prime colline a pochi km dalla riviera vendesi in esclusiva casa colonica di ampia metratura ristrutturata a regola d'arte, indipendente su quattro lati e con mq. 2.000 di terreno agricolo pertinenziale. L'immobile gode di un'ampia vista panoramica ed e' facilmente raggiungibile dalla strada comunale. La casa è stata completamente ristrutturata nel 2023 mantenendo l'armonia tipica di questi fabbricati e l'originalita' dei materiali. Il piano terra e' cosi' composto: ingresso su ampia saletta, cucina abitabile, sala, disimpegno e ampio bagno. Sempre al piano terra, con altro ingresso indipendente, dependance con zona cucina-soggiorno-letto, lavanderia e bagno. Il piano primo, unitamente collegato da scala interna alla saletta ingresso, e' cosi' composto: due ampie camere da letto, camera padronale, studio e bagno. Terreno pertinenziale di mq.2.000. Euro 350.000,00

Specifica tecnica dell'immobile:

1) lavori di adeguamento antisismico a fondazioni, pareti esterne ed interne e installazione tirante docutentabili e registrati da ingegnere struturale.
2) rinforzo e rifacimento di tutti I solai e massetti con isolamento di quelli al piano terra contro umidita’ documentabil e registrati da ing. Strutturale.
3) infissi a triplo vetro con trasmittanza termica inferiore a 1.3
4) impianti di scarico acque reflue divise in chiare e scure entrambe a dispersione con la possibilita Di recuperare in cisterna sotterranea quelle chiare per irrigazione.
5) degrassatore - imof - percolatore anaerobico come da normativa richiesta.
6) cisterna sotterranea 10.000 litri per reupero acque chiare e piovane adibita ad irrigazione giardino e orto con pompa ed impianto idraulico ed elettrico dedicato per diversi punti acqua presenti nella proprieta’.
7) impianto illuminazione esterno con punti presa per corrente attrezzature.
8) predisposizione impianto elettrico per fotovoltaico anche ad "isola o gereretore.
9)casetta in legano per ricovero attrezzi mt. 3X3 con impianto elettrico e prese corrente.
10)acqua calda fornita da boiler in pompa di calore di ultima generazione marca viessmann da boolt (in estate puo essere utilizzato per raffrescateno p. Terra).
11)impianto addolcitore-depuratore per acqua santaria marca viessmann.
12)impianto Di cumatizzazione 1° piano con 3 condizionatori marca viessmann.
13)pollaio e recinto a prova di animali selvatici con illuminazione dedicata.
14)varie piante da fruto piantate di giovane eta’ (circa 50 pz) Di varietta’ antica.
15)drenaggio in tutta la superfice calpestabile e giardino davanti e di fianco
All’immobile.
16) impianto riscaldateno con stufe a legna, pellet e pompe di calore, azionabili a scelta o tutte insieme.
17)impianto con possibiita di integrare altri sistemi di riscaldamento.
18)tutti gli impianti e le apparecchiature hanno meno di 3 anni e sono Di alta qualita’.
19)possibilita di subontro nel muto gia presente.
20)possibilita di subentro in detrazioni fiscali per altri 7/8 anni, dato che I lavori effetuati sono in detrazione per ulteriori 7 anni al 50%, 8 anni al 65% e 2 anni al 110%. Le pratiche sono affidate a noto studio commercialista della zona.