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Quota pari a 1/2 del diritto di nuda proprietà nonché ulteriore quota pari ad un 1/2 del diritto di nuda proprietà, oltre a quota pari a 1/1 del diritto di usufrutto, e così complessivamente quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà, su appartamento sito in Roma - Piazza Roberto Malatesta n. 13, piano terzo, interno 9, composto da ingresso/soggiorno, angolo cottura, due stanze, bagno, wc e balcone per una superficie convenzionale complessiva di mq 67 (di cui mq 3 per balcone).
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 624, part. 111, sub 14, z.C. 3, cat. A2, classe 2, consistenza 4,5 vani, superficie catastale mq 74, r.C. Euro 1.034,20.
Confina con vano scala, altro appartamento (int. 10) e distacco verso esterno su due lati, salvo altri.
Il fabbricato è stato realizzato con progetto prot. 47460 del 1961 (e successiva variante prot. 41966 del 1964). Risulta rilasciata licenza di abitabilità n. 638/1967. In particolare, l’immobile in oggetto risulta legittimato dai seguenti titoli edilizi/documenti: progetto prot. 47460 del 1961 (e successiva variante prot. 41966 del 1964); Planimetria d’Impianto/Planimetria Attuale del 21/02/1965; dia Prot. 53350 del 06/11/2007 presso Municipio Roma V (ex Roma vi). La Planimetria Catastale Attuale non corrisponde allo stato dei luoghi: le variazioni riscontrate consistono in difformità nella distribuzione interna. La Planimetria Attuale non è stata aggiornata a seguito della dia Prot. 53350/2007: le variazioni riscontrate consistono in difformità nella distribuzione interna. La Planimetria Catastale attuale corrisponde alla Planimetria “Ante Operam” della dia Prot. 55350/2007 ed alla Planimetria di Impianto che però non corrispondono alla Planimetria di cui al Progetto di Concessione Edilizia per la presenza di una stanza in più (situazione comunque conforme agli Atti di provenienza che citano “due camere ed accessori”), per variata distribuzione interna e per variata conformazione del prospetto (la finestra del bagno risulta infatti traslata). L’esperto ha quindi rilevato le seguenti criticità: - planimetria d’impianto non conforme alla planimetria di concessione edilizia; - planimetria attuale non conforme allo stato dei luoghi; - assenza ape. Al fine di regolarizzare la difformità l’Esperto ritiene necessario provvedere ad eseguire: - Accertamento di Conformità; - scia in sanatoria e relativi oneri catastali; - redazione ape. Per l’attività tecnica necessaria per la regolarizzazione (Accertamento di conformità, scia in sanatoria ed oneri) il ctu ha ritenuto congruo un costo di circa € 15.000,00.
L’appartamento è dotato di impianto elettrico, impianto gas e idrico, impianto di produzione acqua calda sanitaria e impianto di condizionamento (non è presente impianto di riscaldamento), ma di tutti questi non è stata fornita alcuna certificazione. A seguito dell’ultimo sopralluogo è stato appurato che nel salone la pavimentazione in legno risulta asportata. L’esperto ha stimato in base ai correnti prezzi di mercato una cifra pari a circa € 10.000,00 per il ripristino della pavimentazione del salone, per l’ottenimento delle certificazioni e per la sistemazione/completamento degli impianti (anche di climatizzazione e di aerazione wc).
L’appartamento si trova in mediocre stato conservativo. Sono presenti pregresse infiltrazioni nel bagno e fenomeni di deterioramento (ed asportazione) in alcune zone di pavimentazione.
Stato di occupazione: l’immobile è occupato da una delle parti esecutate che vi abita (non potrà essere disposta la liberazione prima del decreto di trasferimento).
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
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