Accedi
Accedi
Piena proprietà su locale magazzino - già locale commerciale, già magazzino nato dalla fusione degli originari limitrofi beni ad uso cantina e box auto - ubicato a Roma, (rm), in via Bompietro n. 52 (catastalmente civ. 50), piano S1. Censito al c. Di f. Di Roma al Fg. 1023, part. 569, sub. 27 ( già sub 129) , cat. C/2 (già cat. C/1 a seguito di variazione di destinazione da negozio a locale deposito del 15/01/2024, pratica n. Rm0023037, successiva al pignoramento), z.C. 6, classe 7, r. C. €. 535,77.
Diritto in vendita : Piena Proprietà su locale magazzino - già locale commerciale, già magazzino nato dalla fusione degli originari limitrofi beni ad uso cantina e box auto - ubicato a Roma, (rm), in via Bompietro n. 52 (catastalmente civ. 50), piano S1.
Dati catastali: l’immobile risulta censito al c. Di f. Di Roma al Fg. 1023, part. 569, sub. 27 ( già sub 129) , cat. C/2 (già cat. C/1 a seguito di variazione di destinazione da negozio a locale deposito del 15/01/2024, pratica n. Rm0023037, successiva al pignoramento), z.C. 6, classe 7, rendita catastale €. 535,77.
Composto da: il bene pignorato, già identificato presso il c.D.F. Al fg.1023/part.569/sub.129/cat.C1, si componeva di ingresso, locale commerciale, 2 w.C., 2 anti w.C., 2 locali tecnici, deposito e 2 vani accessori, fin quando con variazione della destinazione da negozio a locale deposito (successiva al pignoramento) del 15/01/2024, pratica n. Rm0023037 in atti dal 15/01/2024 (n. 23037.1/2024) ha assunto il nuovo identificativo di fg.1023/part.569/sub.27/cat.C2, articolandosi in: 3 locali deposito, ripostiglio, 2 centrali tecniche, 2 servizi igienici dotati ciascuno di anti w.C.. Superficie convenzionale complessiva pari a 235,00 mq..
Confini: il bene confina con area comune di accesso (B.C.N.C.-fg.1023/part.569/sub.1), box auto int. B (fg.1023/part.569/sub.17), box auto int. C (fg.1023/part.569/sub.18), Box auto int. D (fg.1023/part.569/sub.19), Box auto int. L (fg.1023/part.569/sub.25), salvo se altri.
Dati relativi alla regolarita’ urbanistico – edilizia
A seguito delle ricerche eseguite dall’esperto, è emerso che lo stabile di cui l’immobile pignorato fa parte è stato costruito con:
- Licenza di Costruzione n. 1895/c/84 rilasciata visto il Progetto Edilizio prot. 2280/83, visti gli atti d’obbligo trascritti alla formalità 35254/31.05.1984 e 60659/21.09.1984, volturata con Licenza n. 1282/c.
- Licenza di Costruzione n. 920/c/86 rilasciata vista la Variante Progettuale prot. 40634/85 e l’atto di obbligo trascritto alla formalità 33722/19.06.1986.
- Licenza di Costruzione n. 187/c/88 autorizzante il Progetto di Variante prot. 19723/87, visto l’atto di obbligo trascritto alla formalità 57108/05.11.1987, precisando che nell’ultima variante il bene staggito si articolava in un locale cantina (censito al fg.1023/part.569/sub.16 con superfice ampliata a discapito del sub.20) e un’autorimessa (censita al fg.1023/part.569/sub.20 con superfice ridotta a favore del sub.16) fusi con Istanza di Concessione Edilizia in Sanatoria prot. 50446/95 (non definita dalla p.A. E gravata da prospettata improcedibilità per carenza documentale) e variati in un imprecisato uso, acclarato con variazione catastale 28433.1/1996 generante il magazzino identificato al fg.1023/part.569/sub. 26/cat.C2, successivamente arbitrariamente variato (in quanto a modifica del precedente uso apportato a seguito di istanza di concessione edilizia in sanatoria prot. 50446/95) nella destinazione commerciale (arricchendosi di impropri tramezzi interni a suddivisione degli spazi) in data 07/12/2009 con prot. Rm1729820 assumendo il bene i dati di fg.1023/part.569/sub.129/cat.C1 (unità pignorata), per poi assumere nuovamente la destinazione di locale magazzino/deposito (fg.1023/part.569/sub.27/cat.C2) con variazione rm23037 del 15/01/2024 successiva ai pignoramenti.
L’esperto stimatore ha rilevato la presenza di difformità tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi ed in particolare la mancanza nella rappresentazione grafica dell’ingresso ab origine appartenuto al locale garage e della variante dell’ingresso principale (già ab origine ingresso dell’interno a/sub. 16/locale deposito) che, tamponato con un setto murario, risulta dotato di porta e finestra in luogo dell’unico ampio vano. Inoltre, non risultano rappresentati nella grafica catastale due pilastri addossati alla parete nord-est, la creazione di soppalchi sopra i blocchi dei servizi igienici, la variazione delle altezze per creazione di controsoffitti e pavimenti sopraelevati, gli accorpamenti con porzioni di intercapedini, la realizzazione di due setti prospicienti gli accessi con la ipotetica funzione di creare aree di filtro/accoglienza. Date le suddette difformità, l’esperto ritiene che l’immobile staggito necessiti di un ripristino dello status quo ante (nelle altezze, superfici e volumetrie con rimozione delle superfetazioni quali soppalchi, pavimenti elevati, etc.) e di legittimazioni (ove possibile) delle opere realizzate in contrasto con quanto autorizzato o in fase di autorizzazione (l’istanza di sanatoria, di incerto esito per preannunciata improcedibilità, risulta attualmente pendente) con opere e pratiche edilizie (S.c.I.A. O quanto altro richiesto dalla p.A.) che, rimarranno a cura, onere e carico dell’eventuale acquirente ed i cui costi sono stati decurtati dall’esperto nella valutazione di stima. Oltre alle difformità suddette l’esperto ha riscontrato, altresì, la mancanza del rilascio del certificato di agibilità e l’espressa volontà del condominio di non attivarsi per l’ottenimento del passo carrabile del cancello di ingresso che dalla via Bompietro n. 52 immette alla rampa che raggiunge i locali posti al ps1, tra cui il cespite de quo.
Formalita’ pregiudizievoli:
- atto di obbligo edilizio a rogito del Notaio Giuseppe Taddei di Roma, rep. 5639, racc. 2418, registrato a Roma il 29/05/1984 al n. 23761/1B, trascritto presso la Conservatoria dei rr.II. Di Roma 1 in data 31/05/1984 ai nn. 45493/35254;
- atto di obbligo edilizio a rogito del Notaio Giuseppe Taddei di Roma, rep. 5915, racc. 2552, registrato a Roma il 29/09/1984, trascritto presso la Conservatoria dei rr.II. Di Roma 1 in data 21/09/1984 ai nn. 78196/6065;
- atto di obbligo edilizio a rogito del Notaio Giancarlo Perrotta di Roma, rep. 31814, racc. 10363, registrato a Roma il 05/11/1987, trascritto presso la Conservatoria dei rr.II. Di Roma 1 in data 05/11/1987 ai nn. 96669/57108 per il rilascio del titolo legittimatorio, avente ad oggetto l’impegno a mantenere permanentemente e irrevocabilmente la destinazione d’uso dei locali al piano interrato al servizio dell'edificio; a destinare e mantenere permanentemente una superficie di mq 229,58 a parcheggio privato come pertinenza dell’edificio, ai sensi dell’art. 26 della legge 47/85 (tra cui la superficie del box auto censito al fg.1023/part. 569/sub.20 di mq 115,00, oggi compresa nel cespite in trattazione per fusione e cambio d’uso).
Stato di occupazione: occupato dagli esecutati; in corso di liberazione.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Astadev marchio del Gruppo Property Dev - Il tuo partner per investimenti immobiliari in asta
Cerchi un'opportunità d'investimento immobiliare sicura e vantaggiosa? Con astadev, ti guidiamo passo dopo passo nel mondo delle aste giudiziarie, garantendoti un servizio completo e professionale.
Cosa offriamo:
• Ricerca personalizzata dell'immobile: Analizziamo il mercato per proporti le migliori opportunità.
• Certificazione documenti: Verifichiamo la correttezza e la legalità di tutta la documentazione dell'immobile.
• Analisi dell'investimento: Valutiamo il potenziale economico e i possibili rischi per assicurarti un investimento sicuro.
• Assistenza durante l'asta: Ti accompagniamo in ogni fase della partecipazione, dalla preparazione fino alla conclusione.
• Gestione dell'acquisto del credito immobiliare: Semplifichiamo l'intero processo per garantirti un'esperienza senza stress.
• Consulenza Mutuo: Grazie alla partnership con Euroansa Spa, leader in Italia per la mediazione creditizia con oltre 34 convenzioni bancarie, ti offriamo consulenza professionale per ottenere il miglior finanziamento per il tuo acquisto immobiliare.
Con astadev, hai la sicurezza di un partner affidabile che ti assiste per ottimizzare il tuo investimento e acquistare l'immobile perfetto per le tue esigenze. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni e per iniziare il tuo percorso di investimento.
