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100% del diritto di piena proprietà dell'appartamento ubicato in Roma in via Gessopalena n. 36, int 4, piano primo. L'appartamento, con doppio accesso da vano scale, è composto da ingresso, soggiorno-pranzo con angolo cottura, quattro camere, due bagni, disimpegno, due balconi, di cui uno perimetrale su due lati.
L’appartamento è censito all’Agenzia del Territorio sezione Territorio di Roma, Catasto Fabbricati al foglio 669, particella 1401, subalterno 503, zona censuaria 6, cat. A/3, classe 2, consistenza 7,5, superficie catastale 124 mq, rendita catastale Euro 1.065,19.
L'immobile è sito in zona “Castelverde – Osa s. Eligio” nel VI Municipio, nel quadrante di Roma est esternamente al gra. Ricade nell'area perimetrata come “zona O” di recupero urbanistico, oggetto di lunga successione di interventi di recupero con obiettivi di adeguamento e potenziamento dei servizi pubblici, scolastici, culturali e sociali, ancora in gran parte da attuare. Carenti i collegamenti pubblici.
L'immobile non risulta realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata e finanziata in tutto o in parte con risorse pubbliche, con vincoli ancora vigenti a carico del proprietario debitore. Non si rileva l'esistenza di servitù gravanti sul bene pignorato. Le caratteristiche costruttive prevalenti sono le seguenti: le fondazioni sono presumibilmente in cemento armato, l'esposizione è a Nord/Est, Nord/Ovest, Sud/Est e Sud/Ovest, l'altezza interna utile è di 2,83 m, le strutture verticali sono in muratura portante, la copertura è piana, le tramezzature interne in laterizio, le pavimentazioni ed i rivestimenti in ceramica, gli infissi esterni in pvc e le porte in legno, il riscaldamento è autonomo.
L'immobile ricade nel prg vigente ”Sistema insediativo Città della trasformazione – Ambiti a pianificazione particolareggiata definitiva” della zona “zo 18 Castelverde – Osa s. Eligio” di prg, riguardanti aree interessate da Piani attuativi o Programmi urbanistici, variamente denominati, approvati prima del presente prg, ovvero adottati prima della deliberazione del Consiglio Comunale n. 64/2006, di controdeduzione al presente prg. Nessuna prescrizione nella Carta della Qualità.
L'immobile non risulta regolare per la legge n. 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Non risulta agibile. Il fabbricato, di cui l'immobile fa parte, è stato edificato in assenza di titolo abilitativo edilizio. In data 17 luglio 2006 è stata rilasciata Concessione Edilizia in Sanatoria n. 333398 (domanda del 26 settembre 1986 prot. N. 57737/002). Successivamente l'immobile è stato modificato con giusta d.I.A. Del 10 giugno 2006, prot. N. 582732, per suddivisione dall'originaria unità immobiliare e successivamente giusta d.I.A. Presentata il 28 maggio 2019, prot. N. 102161, per fusione delle due unità immobiliari precedentemente originate in un'unica abitazione.
Non esiste il certificato energetico dell'immobile / ape, non esiste la dichiarazione di conformità relativa agli impianti elettrici, termici ed idrici.
Lo stato dei luoghi corrisponde solo parzialmente alla planimetria catastale essendo stato demolito il muro divisorio tra il soggiorno ed il pranzo/angolo cottura. Occorre, pertanto, presentare Cila in Sanatoria e successivo Docfa per la regolazione di dette difformità. Gli impianti non rispettano le normative.
L'appartamento confina con vano scala, distacco su via Gessopalena, distacco su particelle nn. 1465 e 1165, salvo altri.
Stato di occupazione: l’immobile è ad oggi occupato da terzi senza titolo. Emesso ordine di liberazione.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
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