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Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà di appartamento sito in Roma (rm), Via Samugheo n. 50, piano 1, interno 2. L’appartamento è composto da due camere, due bagni, salone con angolo cottura, un balcone e una terrazza con piccolo locale deposito, per una superficie convenzionale complessiva di 103,00 mq. Circa. Confina con area cortilizia comune su due lati, unità immobiliari di altra proprietà e vano scala, salvo altri. E’ identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 752, p.Lla 314, sub 4, z.C. 6, cat. A/4, cl. 5, consistenza 5 vani, superficie catastale totale 102 mq, totale escluse aree scoperte 89 mq, Rendita € 477,72, Via Samugheo n. 50, piano 1, interno 2. L’appartamento fa parte di un fabbricato residenziale di tre piani fuori terra con copertura piana non praticabile composto da tre appartamenti, uno per ogni piano dell'edificio, collegati da una scala interna senza ascensore. Il fabbricato, risalente ai primi anni ’70, in base a quanto è risultato dall'esame degli atti rinvenuti presso i pubblici uffici dall’Esperto, è stato interamente realizzato senza titolo edilizio e successivamente sanato mediante l’istanza di condono n. 49840/86 presentata il 24/03/86 e relativa concessione edilizia a sanatoria n. 25573 del 20/03/1997 (per complessivi 220,40 mq residenziali e 165,10 mq non residenziali). L'elaborato grafico allegato alla pratica di condono, conforme alla planimetria catastale in atti, rappresenta l'unità oggetto di stima nella sua attuale consistenza. Lo stato attuale dell'appartamento presenta alcune difformità nella distribuzione interna rispetto alla planimetria di condono ed a quella catastale dovute alla realizzazione di un secondo bagno e di una cabina armadio nella camera da letto sul fronte est (camera padronale) ed alla demolizione del divisorio tra cucina e soggiorno, con la realizzazione di un soggiorno con angolo cottura, come meglio rappresentato e descritto nell’elaborato peritale. L’esperto ritiene sanabili le predette difformità mediante presentazione di pratica di c.I.L.A. A sanatoria e, successivamente, di nuovo accatastamento. Non risulta rilasciato il Certificato di Agibilità. Ogni problematica e/o questione relativa o comunque dipendente da quanto sopra, tutti gli oneri e costi che dovessero derivare da quanto evidenziato e meglio descritto nell’elaborato peritale, il conseguimento dei titoli abilitativi, la regolarizzazione e/o le rimozioni con il ripristino nello stato quo ante legittimato e/o assentito nonché le relative variazioni catastali saranno a totale carico, cura e spese dell’aggiudicatario, come meglio indicato in perizia. Di tutto quanto sopra e della complessiva situazione esistente, delle criticità, della mancanza di garanzia e dei rischi relativi alla incertezza circa la reale situazione in merito alla regolarità urbanistica, delle condizioni e dello stato del compendio, nonché di quanto necessario per il ripristino e la regolarizzazione urbanistica ed amministrativa, come meglio precisato in perizia, ivi inclusi oneri e spese di ogni genere, che sono ad esclusivo carico e cura dell’aggiudicatario, si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima. Non è stato possibile redigere l’ape in assenza della necessaria documentazione. L’immobile è occupato dai debitori esecutati e dai familiari che vi abitano. Non potrà essere disposto il rilascio prima del decreto di trasferimento. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
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