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Fabbricato abitativo di 4 vani catastali ed accessori su due livelli con terreno di pertinenza e vicina unita' immobiliare in muratura di un solo vano censita come ripostiglio e porcile a servizio dell'abitazione principale.
Unità immobiliare composta da un fabbricato abitativo con relativo terreno e altra unità immobiliare site in Comune di Roma in via di Generosa n° 19: immobile da cielo a terra di quattro vani catastali ed accessori identificato in catasto al foglio 782, particella 69 con vicina unità immobiliare in muratura, di un solo vano, censita come ripostiglio e porcile a servizio dell’abitazione principale, identificata in catasto al foglio 782, part. 168 e appezzamento di terreno di pertinenza di una superficie catastale di metri quadri 1.230 censito al foglio 782, particella 224.
Il ctu descrive l’immobile come segue: si accede alla proprietà sia da un cancello pedonale che da uno carrabile. I confini del lotto non sono stati individuati in quanto la vegetazione incolta lungo il perimetro probabilmente ha coperto la recinzione.
Trattasi di fabbricato abitativo con relativo terreno e altra unità immobiliare pertinenziali, ubicati nel comune di Roma in via di Generosa n° 19 (già 15).
L'edificio abitativo è un fabbricato ad impianto murario rettangolare su due livelli, coperto a tetto, concepito come un immobile da cielo a terra in catasto al foglio 782, particella 69.
La vicina unità immobiliare in muratura, di un solo vano ed un solo piano fuori terra, coperta a tetto, è censita come ripostiglio e porcile a servizio dell’abitazione principale.
L'appezzamento di terreno di pertinenza di ambedue i fabbricati ha una superficie catastale di metri quadri 1.230.
Confina su tre lati con via di Generosa e sul quarto con le le particelle catastali 420 e 68. La superficie commerciale totale dell’unità immobiliare è di mq.153.91.
Peraltro il ctu ha individuato una superfetazione ed una copertura a tetto che sono risultate irregolari e da abbattere come precisato nel capo relativo alla regolarità urbanistica.
Quanto sopra è censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma, al foglio 782, particelle 69 e 168 graffate, Via di Generosa n. 13, piano T-l, z.C. 5, cat. A/4, cl. 1, vani 6, r.C.~ 650,74, mentre il terreno risulta distinto nel Catasto Terreni del medesimo Comune al foglio 782, part. 224, frutteto di classe 3, di ha. 00.12.30, r.D. 16,48 e r.A. 13,02.
Inoltre nel Catasto Terreni del Comune di Roma al foglio 782, particelle:
- 69, ente urbano di Ha. 00.04.40, senza redditi;
- 168, ente urbano di Ha. 00.00.44, senza redditi.
L’immobile è occupato senza titolo.
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