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Piena proprietà di appartamento sito in Roma, Via Luigi Gallo n. 16, avente accesso anche da Via Attilio Friggeri n. 24, int. 4, piano 1, (secondo catastale), con annessa cantina.
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di appartamento sito in Roma, Via Luigi Gallo n. 16, avente accesso anche da Via Attilio Friggeri n. 24, interno 4, posto al piano 1, (secondo catastale), distinto con il numero interno quattro, composto di ingresso, soggiorno, tre camere, cucina, due bagni, disimpegno, ripostiglio e due balconi, il tutto per una superficie convenzionale di circa 145,95 mq., con annessa cantina posta al piano terreno, distinta con la lettera d. Il tutto censito nel nceu del Comune di Roma al foglio 368, part. 903, sub.15, z.C. 4, cat. A/2, cl.4, vani 8,5, superficie catastale 143 mq., r.C. € 2.414,44, piano 2-T. L’appartamento confina con vano scala, vano ascensore e appartamento interno tre, salvo altri. La cantina confina con passaggio comune e cantine c ed E, salvo altri. Si precisa che non è stato possibile individuare il locale cantina e pertanto non è stato oggetto di valorizzazione economica. I confini indicati sono quelli descritti nell’atto di provenienza e non sono stati individuati fisicamente.
L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.
L'edificio di cui è parte l'immobile pignorato è stato edificato con il progetto n. 460 approvato in data 5/07/1955 e licenza n. 3793 del 31/12/1955; successiva variante progetto n. 32543 approvato il 30/10/1956 e licenza n. 611 del 22/02/1957; ulteriore variante progetto n. 13926/57 approvato il 2/12/1958, licenza n. 1315 del 6/11/1958. E' stata rilasciata licenza di abitabilità n. 873bis il 15/05/1965. In data 25/03/2014 con prot. Ct/27805 Municipio Roma XIV è stata presentata una cila in sanatoria per opere interne avente come oggetto: "diversa distribuzione spazi internitramite demolizione e ricostruzione di tramezzature interne, rimozione e posa di nuovi pavimenti e rivestimenti e modifica di impianti tecnologici".
Rispetto al progetto autorizzato di cui sopra, l'edificio, e quindi anche l'immobile pignorato, risulta parzialmente difforme per sagoma e consistenza. La sagoma, distribuzione interna e consistenza dell'appartamento oggetto di pignoramento, sono difformi e maggiori rispetto a quanto assentito.
Formalità pregiudizievoli non cancellabili:
- trascrizione del 05/01/2015 al n. 850 di reg. Part., n. 933 di reg. Gen., di contratto di locazione ultranovennale per anni 25 avente decorrenza dal 01/01/2015, con annotazione del 10/09/2018 al n. 12155 di formalità, di atto di quietanza per il pagamento di tutti i canoni;
- trascrizione del 03/11/2016, al n. 84704 di reg. Part., 122619 di reg. Gen., di atto di cessione del contratto di locazione ultranovennale di anni 25 trascritto il 05/01/2015 al n. 850 di reg. Part., n. 933 di reg. Gen.
Stato di occupazione: L’immobile è occupato in virtù di contratto di locazione abitativa ultranovennale non opponibile alla procedura. Emesso ordine di liberazione.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
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