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Quota pari a 1/1 diritto piena proprietà immobile sito in Marcellina (rm), Via delle Stazione n. 122, int. 1, piano t ed S1, costituito da appartamento al pt con annessa cantina al piano interrato ed area di pertinenza esclusiva. Superficie convenzionale: 232 mq.
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà dell’immobile sito in Marcellina (rm), Via della Stazione 122, interno numero 1, piano Terra ed S1, costituito da appartamento al piano terra con annessa cantina al piano interrato e area di pertinenza esclusiva. Superficie convenzionale: 232 mq circa, di cui 154,05 mq data dall’abitazione al piano terra, 59,23 mq data dalla cantina ripostiglio con bagno al piano S1, e 18,71 mq data dalla corte esterna esclusiva al piano S1. L’unità immobiliare si trova al piano terra rialzato ed è composto attualmente da due appartamenti distinti definiti per comodità di elaborazione “Appartamento a e b”. L’appartamento A, è composto da soggiorno con angolo cottura, bagno, camera matrimoniale, camera da letto, disimpegno. Vi si accede direttamente dalla scala esterna che solleva l’edificio dal piano stradale. Risulta ristrutturato. L’appartamento B, è composto dai seguenti vani: soggiorno con a.C., camera matrimoniale, cameretta, piccolo disimpegno e bagno. L’accesso avviene dopo aver superato i gradini lungo un vialetto pavimentato che circonda il fronte della palazzina. Non risulta essere stato ristrutturato. Dal piano stradale si ha accesso ad un ripostiglio intonacato e pavimentato. Vi si trova un camino e un bagno. Da qui si accede ad una corte esterna pavimentata. Dal primo ambiente ad uso di ripostiglio tramite un gradino si giunge alla cantina oggi ad uso di taverna con un angolo cottura, pavimentato e con le pareti intonacate. E’ presente una finestra che affaccia sulla corte esterna.
Dati catastali: L’appartamento con l’annessa cantina e ripostiglio sono identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Marcellina (rm) al Foglio 8 , particella 551, sub 500 (Già foglio 8, particella 551), categoria a/4, classe 2, vani 9,5, Via della Stazione 122, piano T, S1, int. 1, rendita 343,44 euro.
Confini: l’unità immobiliare ad uso civile abitazione posta al piano terra e distinta dall’interno n. 1 confina con la particella 551 per due lati, particella 597, particella 600. La cantina al piano seminterrato confina con la particella 551, particella 600 e 597.
Regolarità edilizia: Dal punto di vista autorizzativo il Comune di Marcellina ha rilasciato la Licenza edilizia del 01-10-1966 prot n 3926 che autorizzava la realizzazione di un fabbricato costituito da un solo piano terra, composto da camera pranzo, cucina, quattro camere da letto, un corridoio e un bagno. Come da elaborato progettuale l’acceso avveniva dal lato del corridoio e non era indicata una organizzazione esterna nè erano previsti gradini che sollevassero l’edificio dal piano stradale. Successivamente fu presentata domanda di sanatoria ai sensi della legge 47/85 per regolarizzare alcune difformità relative al piano seminterrato composto dalla cantina e dal ripostiglio, domanda di concessione in sanatoria del 31-05-1986.
Non risulta al Comune di Marcellina il rilascio della sanatoria, a seguito della domanda presentata, mentre nell’atto di compravendita notaio Gaddi Carlo repertorio n 31791 raccolta 22824 del 23 novembre 2018, si fa riferimento al fatto che fu rilasciata dal Comune di Marcellina la concessione in sanatoria del 26 luglio 1990 n 108.
Non è stato possibile reperire presso il Comune di Marcellina la sanatoria n 108, in quanto mancante.
Sono presenti difformità come evidenziato nella perizia. Dei costi necessari al ripristino e/o alla regolarizzazione, quantificati dal ctu, si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima.
Certificato di abitabilità: il ctu dichiara che non è stato possibile reperire presso il Comune di Marcellina il certificato di abitabilità, in quanto mancante.
Formalità pregiudizievoli: nessuna.
Stato di occupazione: Occupato da parte debitrice esecutata che vi abita.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti e pubblicato.
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