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Quota pari a 1000/1000 del diritto di Proprietà fabbricato in corso di costruzione composto da N° 4 unita immobiliari ad uso civile abitazione. L’immobile è sito nel Comune di Civitella San Paolo località Paolello , via Paolello snc ,identificato catastalmente al fg 10 p.Lla 754 in corso di costruzione , confinante p.Lla 709 , p.Lla 26 e p.Lla 706 salvo se altri . Dalle operazioni peritali è emerso quanto segue: L’immobile destinato a civile abitazione è composto da due piani fuori terra e la struttura portante parte in c.A. Parte in legno, la copertura a tetto , le facciate esterne , prive di impianti tecnologici ed allo stato grezzo e non rifinite. Non risultano realizzati gli allacci alla fognutura pubblica, mancano le predisposizione e i relativi allacci all’utenze domestiche. L’area circostante il fabbricato è totalmente da definire cosi come i muri di confine. Le unità immobiliari risultano adibite a civile abitazione e si presentano in corso di costruzione prive di impianti tecnologici, intonaci, pavimentazione, rivestimenti, porte, scala di collegamento tra i due piani, allo stato grezzo ed in uno stato di abbandono e sono così suddivise come da titolo edilizio:
L’immobile sub 1 in corso di costruzione è composto da: Piano Terra: Soggiorno, Cucina, bagno; Piano Primo : N° 2 camere da letto e bagno. L’immobile sub 2 in corso di costruzione è composto da: Piano Terra : Soggiorno, Cucina, bagno; Piano Primo : N° 2 camere da letto e bagno. L’immobile sub 3 in corso di costruzione è composto da: Piano Terra : Soggiorno, Cucina, bagno; Piano Primo: N° 2 camere da letto e bagno. L’immobile sub 4 in corso di costruzione è composto da: Piano Terra : Soggiorno, Cucina , bagno. Piano Primo : N° 2 camere da letto e bagno.
Il rilievo planimetrico, per le determinazione della superficie complessiva delle unità immobiliari netta calpestabile è stata così desunta: l’immobile sub 1 in corso di costruzione è composto da: Piano Terra e Piano Primo Superficie totale mq 59.50; l’immobile sub 2 in corso di costruzione è composto da: Piano Terra e Piano Primo Superficie totale mq 59.50; l’Immobile sub 3 in corso di costruzione è composto da: Piano Terra e Piano Primo Superficie totale mq 59.50.
I titoli edilizi rilasciati per la realizzazione dei fabbricati sono oggetto di piano di lottizzazione , nel quale è prevista la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria come da convenzione, alla data degli accessi , dette opere non sono state realizzate, pertanto l’efficacia del titolo edilizio è subordinato alla realizzazione dell’opere di urbanizzazione, cosi come previste dalla Delibera di c.C n° 37 del 29.12.2011 e nella convenzione a rogito notaio Palmieri p. Del 27.06.2012 rep. 141106 racc. 16632 , trascritta a Roma 2 in data 09.07.2012 r.G n° 31604 r.P. 22248. L’immobile non è stato realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica. Il fabbricato è stato autorizzato con i seguenti titoli edilizi: Piano di lottizzazione località Paolello approvato con Delibera c.C n° 4 del 26.03.2010 Identificato come Lotto Urbanistico n° 7; Dia prot. 1060 del 31.03.2014; dia prot. 3049 11.08.2015; Autorizzazione Sismica pos. 12167/cv prot. 2015-242158 del 15.05.2015. Dai titoli edilizi si presentano le seguenti difformità: non risultano realizzate le opere di urbanizzazione; gli oneri di regolarizzazione edilizia saranno di seguito indicati e rimarranno a carico dell'aggiudicatario; non risulta rilasciata l’autorizzazione di allaccio in fogna e non risulta rilasciato il Certificato di agibilità. Stato di occupazione: libero e nella disponibilità dell’esecutato. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
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