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Villa con piscina, box auto e giardino di pertinenza esclusiva in via della Giustiniana 660/F, piano t-1-2-s1; superficie convenzionale totale mq. 1113,94; l’abitazione è identificata al Catasto Fabbricati al Fg. 118, Part. 56, Sub. 501, Zc. 6, Categoria a/8, classe 2, consistenza 28 vani, rendita catastale €. 9.110,3; l’autorimessa è identificata al Catasto Fabbricati al Fg. 118, Part. 56, Sub. 502, Zc. 6, Categoria c/6, classe 10, 62 mq, rendita catastale €. 182,52.
Diritto di vendita: Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà.
Su: Villa ubicata a Roma (rm) - via della Giustiniana 660/F, piano t-1-2-s1
descrizione: trattasi di villa con piscina, box auto e giardino di pertinenza esclusiva e accesso indipendente da via della Giustiniana 660/F; composta da: al piano seminterrato un garage, una centrale termica, 4 bagni, un disimpegno, una cucina, ripostiglio, 2 corridoi, 5 stanze, 2 salotti; al piano terra, un portico di accesso dal giardino, un ingresso, un salotto, un bagno, un disimpegno, una cucina; al piano primo due bagni, un corridoio, due stanze; al piano sottotetto una camera con cabina armadio, un bagno. Il tutto collegato con una scala interna. All'interno del giardino di pertinenza esclusiva sono presenti una piscina e dei piccoli corpi di fabbrica come dependance. Superficie convenzionale totale mq. 1113,94.
Dati catastali: l’abitazione è identificata al Catasto Fabbricati al Fg. 118, Part. 56, Sub. 501, Zc. 6, Categoria a/8, classe 2, consistenza 28 vani, rendita catastale €. 9.110,3; l’autorimessa è identificata al Catasto Fabbricati al Fg. 118, Part. 56, Sub. 502, Zc. 6, Categoria c/6, classe 10, 62 mq, rendita catastale €. 182,52.
Confini: l’immobile confina a nord con part. 45; ad est con part. 122, 112 e 109; a sud con part. 228 e 75; ad ovest con il viale d'accesso, la part. 44 e la facciata in aderenza con l'edificio su questa presente.
Dati relativi alla regolarita’ urbanistico-edilizia:
A seguito delle verifiche eseguite dall’esperto, l'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. L'immobile è stato realizzato con Licenza edilizia n. 2105 del 27/12/1972. Non risulta agli atti il certificato di agibilità.
Secondo quanto riscontrato dall’esperto stimatore, dal progetto originale e dall'atto d'obbligo presente nel fascicolo, l'immobile, di cui il bene pignorato fa parte, è nato come unico edificio monofamiliare, insieme a quello confinante e insistente sull'attuale part. 44. L’esperto ha, altresì, rilevato che sono state successivamente presentate le domande di condono 86/204093 sot.1 e 2 e 0/60870 sot.1 e 2; il primo per ristrutturazione, ampliamento e frazionamento, successivamente al quale sono stati definiti i due subalterni di provenienza 1 e 2; il secondo per ampliamento e nuova costruzione relativamente alle dependances ed alla piscina, successivamente al quale è stata presentata tardivamente modifica catastale con la conseguente soppressione dei sub 1 e 2 e creazione degli attuali 501 e 502. Entrambe le domande di condono non hanno ancora ottenuto il provvedimento di concessione in sanatoria ed inoltre, l'intero lotto di terreno è incluso nel perimetro del Parco di Veio.
Secondo quanto rilevato dall’esperto lo stato dei luoghi è conforme alle planimetrie catastali legittimate dai titoli descritti in precedenza, tranne per una tettoia presente nel giardino che potrà essere regolarizzata tramite una pratica di cila in sanatoria previo nulla osta presso gli enti preposti il cui costo è stato quantificato in circa €. 5.000,00, già decurtati dal valore di stima.
Stato di occupazione: occupato con titolo opponibile, contratto di locazione con scadenza al 31/10/2023
La vendita è soggetta ad iva, ove dovuta.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
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