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100% della piena proprietà di porzione di fabbricato sito in Comune di Roma, quartiere San Basilio, via Del Casale di San Basilio nn. 211-213, e precisamente:
- locale ad uso commerciale adibito a ristorante posto al piano T, catastalmente composto da: ingresso, tre vani, disimpegni, due bagni con antibagno, ripostiglio, cucina e, all’esterno, in una zona verandata, due ambienti e quattro ripostigli.
A confine con: locale part. 265/sub. 10 del fg. 290, distacco su via del Casale di San Basilio per due latti, oltre altri e diversi confini
Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma la foglio 290, part. 265, sub. 501, z.C. 6, via Del Casale di San Basilio nn. 211/213 piano T, cat. C/1, cl. 5, cons. 142 mq, superf. Cat. Tot. 150 mq, r.C. € 2.170,77.
Regolarità urbanistica come in perizia e in avviso di vendita.
Si rileva, però, che per il bene in questione e relativamente all’ampliamento del negozio sulla corte annessa, è stata presentata domanda di condono n. 369 in data 3/01/2005, non ancora concessionata, e per la quale rimangono da corrispondere € 19.208,00 per oneri di completamento pratica, oltre € 5.000,00 per oneri del tecnico, già detratti da prezzo di stima.
Si precisa tuttavia che l’elaborato grafico allegato alla domanda di condono non rappresenta la pensilina sopra l’ingresso del locale che andrà, quindi, rimossa al costo di circa € 500,00, detratti dal prezzo di stima.
Successivamente, come meglio chiarito in Perizia, con prot. N. 102908 del 22/10/2013 n. 69173 è stata presentata una dia alternativa al permesso per costruire per la fusione del ristorante con l’appartamento sovrastante. Tale permesso non è andato a buon fine e le opere non sono state realizzate.
In data 15/05/2014 con prot. N. 70904 viene presentata una “Nuova rappresentazione grafica della Dia" prot. 7094 del 12/05/2024, anch’essa non andata a buon fine.
In ultimo, con prot. Ce 2019/29664 in data 26/02/2019 è stata presentata una cila per modifiche interne, cui non è però seguito il nuovo accatastamento.
Lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria catastale in quanto, come sopra detto, non è stata presentata la variazione catastale conseguente alla Cila da ultima citata, il tutto come precisato in perizia e come meglio verificabile dal raffronto della planimetria con il rilievo dello stato dei luoghi allegato all’elaborato peritale.
Rispetto ai titoli edilizi assentiti lo stato dei luoghi e la planimetria catastale evidenziano uno sconfinamento dei bagni e degli antibagni nella proprietà limitrofa.
Si precisa, tuttavia, che: a) lo spazio di sconfinamento dei bagni, pari a una striscia di circa 2,8 mt per 1,25, da verifiche effettuate dal perito, all’epoca dell’accorpamento apparteneva al debitore esecutato; b) la planimetria catastale dell’adiacente Farmacia (sub. 10, già sub.2) rappresenta tale spazio come cavedio dell’unità immobiliare sopra descritta.
La sopra descritta difformità urbanistica potrà essere sanata mediante Cila in sanatoria per fusione e frazionamento, al costo indicativo di € 3.000,00 inclusi spese del tecnico.
A definizione della domanda di condono dovrà procedersi, quindi, al nuovo accatastamento e alla richiesta di una nuova agibilità, con costi indicati in perizia e detratti dal prezzo di stima.
Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, stato d’uso e beni comuni, formalità pregiudizievoli come in perizia.
Gli impianti idrico, elettrico e di riscaldamento/condizionamento a mezzo split non sono certificati.
È presente ape con classe energetica c e validità al 28/12/2031
Occupato in forza di contratto di locazione originariamente opponibile alla procedura, registrato in data 21/02/2019 per la durata di 12 anni decorrenti dal 1/03/2019 al canone di € 28.800,00 annui per il quale, attualmente, è in corso l’esecuzione dello sfratto per morosità.
Il bene non fa parte di un Condominio.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
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