Accedi
Accedi
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di porzioni di fabbricato sito in Comune di Roma, via Gaetano Mazzoni n. 47/a, e precisamente:
- unità immobiliare ad uso civile abitazione posta al piano primo accessibile da ballatoio esterno, catastalmente composta da: ingresso/cucina, corridoio, bagno e una camera.
A confine con: unità immobiliare sub. 7, ballatoio comune, unità immobiliare sub. 9, salvi altri e diversi confini.
Il tutto censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 348, part. 53, sub. 8, z.C. 5, via Gaetano Mazzoni n. 47/a piano 1, cat. A/4, cl. 2, vani 3, sup. Catast. Tot. 56 mq – escluse aree scoperte 56 mq, r.C. € 379,60.
Il fabbricato di cui fa parte l’unità immobiliare sopra descritta è stato realizzato prima del 1/09/1967 con destinazione “cinema”. Successivamente, con domanda di sanatoria ai sensi della legge n. 47/1985 - prot. N. 76527 - veniva richiesta la regolarizzazione di “ampliamento piano terra e variazione d’uso degli appartamenti prima del 1967, sopraelevazione nel 1975 e variazione d’uso ex cinema nel 1980”. Relativamente al bene in questione, originariamente destinato a bagni, vano scala e atrio a servizio del cinema, è stata rilasciata la concessione in sanatoria n. 269190 del 19/11/2001, erroneamente indicata nell’atto di provenienza con il n. 269189 del 19/11/2001.
Non è stato rilasciato il certificato di agibilità.
Lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria e alla concessione in sanatoria rilasciata sopra citata in quanto a mezzo modifiche interne e nuovi tramezzi l’immobile, oggi, risulta essere composto da: cucina, un grande disimpegno adibito a soggiorno, bagno, un corridoio, un ripostiglio di ampie dimensioni (utilizzato come camera) e una stanza da letto.
Le sopra descritte difformità potranno essere sanate mediante presentazione di una cila in sanatoria e successivo aggiornamento catastale tramite procedura Docfa, al costo complessivo stimato di € 3.700,00, già detratto dal prezzo di stima.
Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, stato d’uso e impianti, beni comuni, formalità pregiudizievoli come in perizia.
Sul bene risulta trascritto un verbale di assegnazione della casa coniugale alla moglie/comproprietaria esecutata. Trattandosi di trascrizione anteriore al pignoramento, ma successiva all’ipoteca del creditore procedente, tale assegnazione non è opponibile alla procedura, ma non ne potrà essere ordinata la cancellazione con l’emanando Decreto di trasferimento.
Il bene non fa parte di un Condominio.
Non è stato possibile redigere l’Ape ma il bene ricade in classe energetica d.
È occupato dalla esecutata che vi abita; non potrà essere ordinata la liberazione prima dell’emissione del Decreto di trasferimento.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Astaflash è il Brand Professionale che accompagna ogni cliente interessato ad acquistare un immobile all'asta. Tre partner (avvocatoflash, Euroansa e Malo hr) ed un unico scopo: la cura del cliente.
Registrati subito per cercare l’immobile dei tuoi sogni in asta sul sito www.astaflash.net
In cosa ci distinguiamo dagli altri servizio di consulenza professionale all'asta? Siamo gli unici che supportiamo il cliente a 360 gradi con:
• creazione di un'area riservata personale per il monitoraggio delle aste migliori con possibilità di prenotazione immobile e consulenza assistente personale h24;
• assegnazione di un consulente asta dedicato h24 fin dalla fase di ricerca;
• attribuzione di un avvocato personale per ogni questione legale legata all'acquisto.
• Pre – fattibilità di Mutuo fino al 100%
