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100% diritto di proprietà di porzioni di fabbricato condominiale in Comune di Roma, loc. Grottarossa -in comprensorio dotato di piscina e portineria- con accesso da v. Flaminia n. 958 e 962 (corpo C) e v. Flaminia n. 964 (corpo D) e precisamente:
-Unità immobiliare ad uso civile abitazione posta al piano 5 catastalmente composta da: ingresso/soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, due bagni e un balcone a livello
Decreto di trasferimento soggetto a iva ex art. 10 dpr 633/1972 (iva esente salva opzione).
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di porzioni di fabbricato condominiale sito in Comune di Roma, località Grottarossa - facenti parte di un comprensorio composto di due fabbricati denominati “1” e “2” con struttura a doppia C, dotato di piscina e servizio di portineria - con accesso da via Flaminia n. 958 e 962 all’interno dell’edificio/fabbricato 2, corpo c e con accesso da via Flaminia n. 964 all’interno dell’edificio/fabbricato 2, corpo D, e precisamente:
- Unità immobiliare ad uso civile abitazione con ingresso da via Flaminia n. 962, posta al piano 5 del corpo C, scala b contraddistinta con l’int. 20, catastalmente composta da: ingresso/soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, due bagni e un balcone a livello dotato di due piccoli vani tecnici.
A confine con: appartamento int. N. 19 medesima scala, appartamento int. 19 scala C, chiostrina comune, salvi altri e diversi confini.
Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 130, part. 809, sub. 506, z.C. 6, Via Flaminia n. 962 Ed. C Sc b Int. 20 piano 5, cat. A/2, cl. 7, cons. 5,5 vani, superf. Cat. Tot. 100 mq – escluse aree scoperte 92 mq, r.C. € 1.050,99.
Stato dei luoghi, regolarità urbanistica, eventuali vincoli, destinazione urbanistica, parti comuni, oneri condominiali, impianti e formalità pregiudizievoli come in avviso di vendita e in perizia.
In merito alla destinazione urbanistica, meglio indicata in perizia, si segnala che l’area su cui sorge il fabbricato di cui fanno parte i sopra descritti beni, originariamente edificio industriale complesso, ricade oggi in “carta per la qualità”, in pttr (D.L. 42/04 – vincolo paesaggistico e archeologico) e in ptp 15/7 “Veio/Cesano” (vincolo paesistico).
L’immobile è locato con contratto di locazione di immobile per uso abitazione in data 23/03/2012, registrato in data 06/04/2012 al n. 3758, serie 3 e successiva scrittura integrativa del 08/10/2012 registrata il 12/10/2012 al n. 9616, serie 3 per un canone annuo di € 8.400,00 (da aggiornarsi annualmente ed automaticamente senza preventiva richiesta dal 2° anno di locazione nella misura del 75% delle variazioni accertate istat dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati) con durata di anni 4 dal 01/04/2012 al 31/03/2016 tacitamente rinnovato, opponibile fino alla scadenza del 30/03/2024.
Emesso ordine di liberazione da eseguirsi a far data dall’aggiudicazione.
Salva diversa tassazione da parte dell’Ufficio del Registro, decreto di trasferimento soggetto a iva ai sensi dell’art. 10, dpr 633/1972 (iva esente salva opzione).
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale e integrativo depositato in atti.
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