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Piena ed intera proprietà, su appartamento per civile abitazione posto al piano 5 (quinto), interno 21 catastalmente composto da: soggiorno, camera da letto, due bagni, cucina, ripostiglio e terrazzo.
Piena ed intera proprietà, su appartamento per civile abitazione posto al piano 5 (quinto), distinto con il numero interno 21 catastalmente composto da: soggiorno, camera da letto, due bagni, cucina, ripostiglio e terrazzo.
Il tutto riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 843, particella 824, sub. 501, zona censuaria 4, categoria a/2, classe 2, consistenza 5 vani, superficie catastale 81 mq – totale escluse aree scoperte 65 mq, rendita euro 1.032,91 (Via Giuseppe Cerbara n. 48 interno 21 piano 5). Per l’unità immobiliare in questione sono state rilasciate le seguenti concessioni in sanatoria:
1) n. 263977 del 20 luglio 2001 per 63,91 mq con destinazione residenziale (su istanza di condono n. 0132640 del 1987);
2) n. 223171 del 21 marzo 2020 per 0,00 mq residenziale e per opere senza aumento di cubatura (su istanza di condono protocollo n. 57081/002 del 1995);
3) n. 227577 del 19 aprile 2020 per 4,30 mq residenziale (su istanza di condono n. 57081/001 del 1995).
Risulta altresì presentata domanda di condono prot. N. 28179 del 2005 per ampliamento di 12 mq non perfezionata che è stata ricondotta dal perito - stante l’assenza della relativa planimetria - alle due verande presenti nel bene come in appresso specificato e dallo stesso ritenute abusive.
Non è presente il certificato di agibilità.
Nello stato attuale il compendio è composto da:
Soggiorno, camera da letto, due bagni, cucina, ripostiglio, due verande e terrazzo.
Lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria allegata all’ultima concessione in sanatoria per la presenza delle due verande non assentite urbanisticamente.
Costi da sostenere a carico dell’aggiudicatario per la eliminazione delle suddette verande mediante presentazione scia di Usupristino pari circa ad euro 8.409,38= che sono stati detratti dal valore finale di stima
Il sopra descritto compendio è in scarso stato di conservazione.
Non è presente il certificato energetico dell’immobile.
Non sussistono le dichiarazioni di conformità dell’impianto elettrico/termico ed idrico
Parti comuni, formalità pregiudizievoli, eventuali vincoli ed oneri condominiali come in perizia.
Stato di occupazione: in corso liberazione.
Trasferimento esente a iva ex art. 10, comma 1 n. 8-bis d.P.R. 633/72.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale al quale espressamente si rinvia.
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