Appartamento all'asta a Roma via Capena, , 25

Piena proprietà per la quota di 1/1 di un appartamento sito in Roma, Via Capena n.25, edificio B, interno 16, piano 5, cui si accede dal cancello su Via Capena dai civici 15-25, facente parte di un fabbricato composto da sei piani fuori terra, in buone condizioni di manutenzione ed uso esterno.
L’immobile in questione fa parte del Municipio xv, zona Tomba di Nerone, area a nord di Roma, lungo la statale Cassia.
Consistenza: L’appartamento in questione è composto da ingresso, soggiorno, angolo cottura, bagno, una camera, un terrazzo; per quanto concerne lo stato di manutenzione interna, si presenta in condizioni sufficienti di manutenzione ed uso.
L’immobile ha una superficie convenzionale complessiva di mq. 48,50 incluso il terrazzo scoperto.
Confini: vano scala, vano ascensore, interno 15, distacchi su aree interne.
Dati catastali: L’immobile è censito in Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 209, Part. 1507, Sub. 16, Zc. 5, Cat. A/2, classe 3, cons. 3,5 vani, superficie catastale mq. 50,00, rendita € 759,19, piano 5.
Conformità catastale: Non sussiste corrispondenza catastale con lo stato dei luoghi in quanto: - è stata aperta una finestra in soggiorno in prossimità dell’angolo cottura; - sono stati invertiti bagno e angolo cottura ed è stato demolito un tramezzo in cucina (prima bagno); - la finestra del bagno ha dimensioni inferiori; - non sono stati graficizzati tracantoni e pilastri.
Trattasi di difformità regolarizzabile a cura e spese dell’aggiudicatario, i cui costi sono stati decurtati dal valore di stima dell’immobile.
Il tutto, come indicato nell’elaborato peritale, cui si fa espresso rinvio.
Conformità urbanistico-edilizia: Il fabbricato, di cui è parte l’immobile in oggetto, stato edificato in forza dei seguenti titoli edilizi: 1) prog. N.13889/1967 licenza 428 del 18.01.1968; 2) prog. N.13257/1969 del 26.03.1969. Inoltre, ai sensi della l.47/85, è stata presentata Domanda di Condono (prot.5313ce del 28.05.1986) prot.N. 87/144244/0; attualmente la relativa istruttoria è ancora aperta e la concessione non è stata ancora rilasciata dal Comune di Roma.
L’immobile risulta regolarizzabile, a cura e spese dell’aggiudicatario, i cui costi sono stati decurtati dal valore di stima dell’immobile.
Non è stato reperito dall’esperto stimatore il certificato di abitabilità dell’immobile.
Saranno a carico dell’eventuale aggiudicatario dell’immobile le pratiche necessarie alla richiesta dell’abitabilità affidate ad un proprio tecnico di fiducia, che potrà essere rilasciata a patto che siano rispettate tutte le condizioni igienico/sanitarie, parametri edilizi e certificazioni degli impianti.
Si fa espresso ed integrale rinvio alla pag. 17 dell’elaborato peritale in atti, capitolo “regolarità edilizia”, da intendersi qui trascritta.
Formalità pregiudizievoli non cancellabili e vincoli: Sussiste Atto d'Obbligo a rogito Notaio Nazzareno Nobici del 30.12.1967 rep.524851 racc.141154, con cui la società costruttrice dell’intero compendio immobiliare, originaria dante causa dell’odierno esecutato, si è obbligata a destinare e mantenere permanentemente a parcheggio una superficie di 400 mq circa nonché a sistemare e mantenere permanentemente a giardino gli spazi di distacco del fabbricato.
Stato occupativo: l'immobile risulta occupato dall’esecutato, che vi abita; pertanto, l’ordine di liberazione sarà pronunciato una volta emesso il decreto di trasferimento.
Il tutto come meglio descritto nel suddetto elaborato peritale depositato in atti, cui si fa espresso rinvio.


Data asta 05/02/2025

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