Appartamento all'asta a Roma via Lauso, 24

Piena proprietà del seguente immobile:
Appartamento sito in Comune di Roma, zona “La Rustica/Tor Cervara”, Via Lauso n. 24 Interno 1 Piano 1.
Composto da: ingresso, soggiorno/pranzo, cucina, due camere, due bagni, disimpegno, un balcone e una cantina al piano seminterrato.
Dati catastali: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 653, particella 1043, sub. 508, zona censuaria 6, categoria a/4, classe 6, consistenza 5, Sup. Catastale mq 93, rendita catastale euro 568,1, Piano 1-S1.
L’appartamento confina con via Lauso, vano scala, distacchi verso particelle nn° 61 e 481, salvo altri.
La cantina confina con via Lauso, garage sub 510, centrale termica, distacchi verso particelle nn° 61 e 481, salvo altri.
Regolarità edilizia: l'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967.
Il fabbricato, di cui l’immobile fa parte, è stato edificato in assenza delle prescritte autorizzazioni edilizie. In data 06.02.1986, per l’intero fabbricato, è stata presentata domanda di Condono prot. 3878 presso la Circoscrizione V. La pratica presso l’Ufficio Condoni ha assunto il protocollo n° 87/22047. Dalle richieste di accesso agli Atti ai fascicoli presenti presso detto ufficio è emerso che sono state lavorate esclusivamente le richieste relative a tre appartamenti facenti parte del fabbricato e rilasciate le relative concessioni in Sanatoria. Per i rimanenti appartamenti le pratiche non risultano lavorate né i relativi oneri pagati.
Nell’elaborato grafico allegato alla domanda riguardante l’intero fabbricato sono state riscontrate le seguenti difformità: l’immobile in oggetto presenta una differente distribuzione interna; per i locali al piano S1 è indicata una differente altezza (2,3 m.).
Lo stato dei luoghi corrisponde parzialmente alla planimetria catastale e all'allegato grafico presentato nella richiesta di Condono Edilizio.
Il perito incaricato ha precisato che occorre definire la pratica di condono, ancora pendente, e presentare cila in Sanatoria per la regolarizzazione della differente distribuzione interna degli ambienti.
Nella determinazione del valore di stima dell’immobile è stata praticata una riduzione del valore di mercato del 10 % per i costi da affrontare per la definizione della pratica di Condono pendente e per la presentazione dell’Accertamento di Conformità a causa delle difformità evidenziate.
Stato di occupazione: l’immobile è occupato dal debitore esecutato e dalla propria famiglia.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Data asta 09/01/2025
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