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Piena proprietà di appartamento sito in Roma (rm), Via Luigi Luciani n. 45, edificio 6, piano 5, interno 10, con annessa cantina, piano S1, int. 5. L’appartamento, ricavato nel vano locale cassoni e con successivo ampliamento sul terrazzo di copertura del piano quarto, è composto da soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, terrazza a livello e porzione di lastrico solare in copertura fruibile tramite scala esterna dalla predetta terrazza di proprietà esclusiva. L’accesso all’appartamento è consentito da un vano scala con ascensore, quest’ultimo con sbarco al piano sottostante. Confina nel suo complesso in senso orario con chiostrina condominiale e vano scala condominiale, distacco verso edificio alla particella 310 del foglio 546, distacco verso edificio alla particella 256 del foglio 546 e distacco verso edificio alla particella 255 del foglio 546, salvo altri. La cantina è composta da unico locale di forma regolare. Confina con connettivo cantine, cantina n. 6 e cantina al sub. 507, salvo altri. Appartamento e cantina, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 70,15 circa, sono identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 546, Particella 316, Subalterno 502, z.C. 3, cat. A/2, classe 5, consistenza 4 vani, Superficie catastale totale mq 77,00, totale escluse aree scoperte mq 72, Rendita € 1.456,41, Via Luigi Luciani n. 45, edificio 6, interno 10, piano S1-5. L’edificio di cui fanno parte gli immobili è stato costruito con progetto n. 30369/56 e variante n. 29774/57 e dispone di abitabilità n. 1379 del 29/11/1958. L'appartamento collocato al piano quinto è stato realizzato senza autorizzazioni amministrative in una parte dei locali tecnici in copertura con cambio di destinazione d’uso a civile abitazione e con ampliamenti volumetrici con la stessa destinazione d’uso. A seguito delle ricerche svolte presso gli Uffici competenti, l’Esperto ha rilevato che, per la definizione degli illeciti urbanistici commessi, sono pendenti presso gli Uffici Comunali due domande di condono edilizio e precisamente: - Prot. 0190360, Ripartizione XV del Comune di Roma, del 22.09.1986 sot. 2 per mq 17,22 netti con tipologia di abuso 1, con dichiarazione di completamento al 1973. Come riportato nel progetto allegato ad integrazione del citato fascicolo di condono con prot. 135941 del 4/08/2017, la domanda riguarda un cambio di destinazione d’uso da locali servizi ad abitazione; - Prot. 0246147, Ripartizione XV del Comune di Roma, del 15.12.1986 per mq 52,00 netti per tipologia di abuso 1 per opere in assenza di licenza edilizia o concessione per il periodo dal 2 settembre 1967 al 29 gennaio 1977, con dichiarazione di completamento al 1973. Come riportato nel progetto allegato al fascicolo prot. 0190360/86 la superficie oggetto della domanda di condono riguarda l’ampliamento di mq 30,70 di s.u. E di mq 35,50 di s.n.r. (ovvero l’area scoperta comprensiva del lastrico solare). L’importo dell’oblazione determinato in sede di domanda risulta versato in due rate. Le domande in sanatoria risultano ancora pendenti, in itinere e non definite. L’esperto rileva che non vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi, le planimetrie catastali ed il progetto allegato alle domande di condono …. [La descrizione prosegue – Per la descrizione completa consultare l’Avviso di Vendita].
Stato di occupazione: Gli immobili sono occupati dall’esecutata e dai suoi familiari che vi abitano. Non potrà essere disposta la liberazione prima dell’emissione del Decreto di trasferimento.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. - Luigi Luciani
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