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Proponiamo in locazione/vendita un ampio e versatile locale commerciale di 388 mq situato in una zona strategica, facilmente raggiungibile e ben servita, in via del Muro Lineari, nella zona Anagnina/Tor Vergata. Il locale, in buono stato di manutenzione, si sviluppa su due livelli: piano terra e seminterrato (deposito), ed è ideale per attività commerciali, che necessitano di ampi spazi e buona visibilità.
Caratteristiche principali:
Superficie totale: 388 mq distribuiti su due livelli, con ampie metrature e spazi ben suddivisi.
Piano Terra: Composto da un ampio open space con pavimentazione in ceramica mono cottura, facilmente adattabile a diverse tipologie di attività. Al piano terra sono presenti tre uffici separati, dotati di impianto di climatizzazione, che garantiscono un ambiente confortevole per il lavoro.
Seminterrato: Spazio unico, accessibile tramite una scala interna dal piano terra, ideale per archiviazione, deposito o altre esigenze aziendali.
Bagno e antibagno: Servizi igienici separati, situati in una zona riservata e funzionale, ottimizzati per il massimo comfort.
Soppalco: Presenza di un soppalco chiuso, adibito a ripostiglio, con altezza di circa 1 metro, comodo per il deposito di materiali e attrezzature.
Doppio ingresso: Il locale è dotato di due ingressi, uno principale e uno secondario, che permette un’ulteriore accessibilità anche dall’uscita di emergenza, rendendo l’immobile sicuro e funzionale.
Rampa con cancello automatico: facilita le operazioni di carico e scarico merci.
Ampio parcheggio anteriore
Ventilazione naturale: l'assenza di un impianto di ventilazione meccanica è compensata dalla presenza di finestre perimetrali, che garantiscono una buona areazione naturale.
Ottima accessibilità: La zona è ben servita dai mezzi pubblici e si trova in un’area strategica, vicina alle principali arterie stradali e al quartiere Tor Vergata, con un buon passaggio veicolare e pedonale.
