Villa in vendita a Riano via pian dell'olmo, 39

Nel comune di Riano (rm), a soli 7 km da Prima Porta, e 10 km da Corso Francia, proponiamo la vendita di una villa indipendente di 295 mq con giardino, situata in contesto residenziale di sole 11 unità immobiliari, immerso nel verde e non visibile dalla strada principale.
La proprietà si trova in Via Pian dall'Olmo, con accesso dalla via Tiberina e si raggiunge percorrendo circa 1 km di strada sterrata in buono stato manutentivo.
Il giardino esclusivo di circa 1000 mq che la circonda su quattro lati è ornamentato da piante alto fusto e siepi ed è parte a erba e parte pavimentato.
Dotata di passo carrabile e pedonale indipendente è disposta su tre livelli collegati internamente da scala ed è così suddivisa:

* Al piano terra salone ampio e luminoso con camino, cucina, camera matrimoniale, disimpegno e bagno con doccia bagno. Dal salone e dalla camera si accede all'esterno dove troviamo ampio porticato con sfogo sul giardino e terrazzo con vista sul verde circostante.
* Al primo piano mansardato ma con altezze vivibili troviamo camera matrimoniale, spazioso disimpegno e bagno con vasca idromassaggio.
* Al piano seminterrato due camere matrimoniali e due bagni, uno per ogni stanza. Le camere hanno entrambe sfogo all'esterno.A completare box auto doppio, chiostro di 26 mq ed intercapedine ispezionabile di 19,5 mq che isola l'abitazione dal terreno.

Specifiche dell'immobile: Costruzione del 2001 che necessita di qualche lavoro soprattutto di manutenzione esterna.
Struttura in cemento armato con possibilità di rimodulare gli ambienti per soddisfare ogni eventuale esigenza. Fossa biologica. Le utenze non sono dirette, acqua con pozzo condominiale e per il riscaldamento è autonomo con bombolone gpl. Gli infissi sono in legno con doppio vetro e persiane in ferro blindate con grate. Porte interne in legno e portone blindato. La villa offre la possibilità di divisione in due unità data l'ampia metratura. Contributo mensile di circa 100/mese per spese condominiali.
Adiacente al troviamo un maneggio, a circa 5 km c'è il casello autostradale, dal quale in 10 minuti si può raggiungere il gra e tutta la zona commerciale dove ci sono le principali attività( centro commerciale Arca, Tiberinus, studi medici, ristoranti, ect...).
Dista inoltre 9 km dalla fs di Monterotondo (orte-fiumicino aeroporto) con treni in partenza per la capitale ogni 15 minuti.
Cerchi la tranquillità alle porte di Roma? Questa è la soluzione che fa per te.