Villa in vendita a Sant'Angelo Romano via della Selva

Un paradiso privato a due passi da Roma immerso nel verde, energeticamente indipendente, all'interno di un complesso di ville (senza alcuna spesa condominiale o consortile) protetto da telecamere gestite dal comune.
In un'area sicura silenziosa e tranquilla con tutti i servizi a pochi minuti in auto.
Questa proprietà è composta da una villa principale di circa 500mq, 2 dependance rispettivamente di 100 e di 70 mq circa, terrazzamenti e portici nel verde, piscina panoramica e un curato giardino di oltre 2.500 mq

Location
Situata in una zona facilmente raggiungibile sia dalla Via Salaria, sia dalla Via Nomentana. Per chi arriva dall’A1 da Firenze o Napoli, uscita Guidonia o Fiano Romano. Collegato mediante la rete dei bus, vicino a scuole e supermercati. Nei pressi delle Stazioni dei treni regionali (Pianabella e Monterotondo scalo). Ben collegato all’aeroporto dell’Urbe sulla Via Salaria. Nelle immediate vicinanze del centro sportivo Mezzaluna dove è possibile frequentare il palazzo del ghiaccio, ma anche fare tennis, paddle, calcetto, nuoto. A pochi chilometri dal golf club Marco Simone di Laura Biagiotti e dalle Terme di acqua sulfurea di Cretone. Immediatamente ai margini della Riserva naturale del Barco e di Gattaceca attrezzata con percorsi sia in bici che a piedi e zone relax e nelle vicinanze di Parco Trentani.

Descrizione immobiliare
La proprietà è completamente recintata con due accessi privati indipendenti. La villa è circondata da oltre 2.500 mq di giardino curato con piscina panoramica. Urbanisticamente la proprietà è composta da 3 abitazioni indipendenti: Una Villa principale dotata di tutti i comfort e due dependance.

Villa principale
Appartamento di circa 500mq composto al piano terra da: salone triplo con travi in legno, cucina e tinello con travi in legno, sala da biliardo con zona bar e relax con soffitti voltati, due bagni e predisposizione zona sauna, lavanderia, cantine; al primo piano troviamo la zona notte con cinque camere e tre bagni, è possibile ricavare anche un appartamento indipendente a questo piano con cucina salottino bagno e due camere.

Dependance 1
Appartamento di circa 100mq composto da: Ingresso, salone, cucina, 1 bagno, 1 camera, cabina armadio. Magazzino esterno composto da due ambienti separati uno con vetrate antieffrazione, l’altro con fienarola in cotto.
A servizio dell'appartamento troviamo una graziosa area esterna terrazzata sul verde e un giardino segreto (Agrumaia) che porta alla piscina.

Dependance 2
Appartamento di circa 70mq composto da: Ingresso, zona cucina/pranzo/salone, 1 bagno, camera da letto, cabina armadio, magazzino con giardino privato terrazzato.

Potenzialita d'uso
Riservata e tranquilla, immersa nel verde, la proprietà è ideale per chi desidera un luogo affascinate e sereno per trascorrere periodi di relax lontano dalla caos cittadino o per chi desidera intraprendere un'attività ricettiva, di ristorazione o come location di eventi

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