Villa in vendita a Roma via dei Casali delle Cornacchiole

Rif. 371612 - Villa Indipendente Ristrutturata su Unico Livello in Via dei Casali delle Cornacchiole

Situata nel contesto signorile e riservato del parco dell'Appia Antica, questa splendida villa di 155 mq, completamente indipendente e ristrutturata, è in vendita da privato. La villa, disposta su un unico livello, è circondata da un giardino perimetrale di 1000 mq, che offre ampi spazi per godere di momenti di relax all'aperto.

Descrizione dell'Abitazione
* Zona Living: l'ampia zona living comprende un soggiorno, un salone con camino, una sala da pranzo e una cucina. Gli spazi sono stati progettati per offrire il massimo del comfort e della convivialità.
* zona Notte: La zona notte è composta da tre ampie camere da letto, ognuna delle quali è dotata di un bagno interno con finestra, garantendo privacy e comodità.
* Patio: Un bellissimo patio, realizzato con travi di castagno, è l'ideale per cene e serate all’aperto in totale privacy.

Caratteristiche e Ristrutturazione
La villa è stata recentemente ristrutturata grazie all'accesso al Superbonus, che ha permesso di migliorare significativamente l'efficienza energetica e il comfort abitativo. Tra gli interventi effettuati:

Cappotto termico traspirante
* Impianto fotovoltaico con accumulo
* Infissi termici in legno con doppio vetro
* Persiane blindate in ferro
* Stazione di ricarica per auto elettriche
* Sostituzione dei radiatori e della caldaia a gas
Grazie a questi interventi, la villa ha raggiunto la classe energetica b.

Dotazioni e Finiture
* Impianto di Allarme: La villa è dotata di un impianto di allarme sia volumetrico sia perimetrale, garantendo sicurezza totale.
* Soffitto e Pavimenti: Un suggestivo soffitto in legno di castagno isolato con stiferite, mentre il pavimento è interamente in parquet massello, ad eccezione dei servizi dove è presente il cotto.

Elementi Distintivi
Questa villa si distingue per:

La disposizione su un unico livello
La totale indipendenza e la posizione privilegiata in un contesto silenzioso e immerso nel verde
La recente ristrutturazione e il relativo efficientamento energetico
La presenza di una o più finestre in ogni stanza, che garantiscono luminosità e ventilazione naturale
Il giardino estremamente curato dalla proprietà
La categoria catastale A7, che rende l'immobile esente da imu per la prima casa
Questa villa rappresenta una soluzione abitativa ideale per chi cerca una residenza elegante, efficiente dal punto di vista energetico e immersa nella tranquillità del verde.

Sfbc