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Nuovo esperimento d’asta, 20 novembre 2024, prezzo 15.147.000 euro
Asset alberghiero consistente in un immobile di grandi dimensioni situato nel quadrante sud-ovest della città di Roma, lungo il corridoio di traffico verso l'area aeroportuale di Fiumicino, il gra e l'area Ostiense.
L’accessibilità all’immobile è consentita attraverso le principali vie di traffico della città, principalmente il gra e la Via Cristoforo Colombo. L'immobile risulta articolato da due corpi di fabbrica a pianta curva paralleli e asimmetrici, collegati tra loro da un corpo centrale e si sviluppa su due piani interrati e cinque piani fuori terra.
Lo stato attuale dell’immobile può essere valutato quale completato ad una percentuale di circa l’80%, poiché tutti i principali impianti sono presenti nell’immobile e l’inventario delle camere prevede il completamento parziale dei bagni camera. Associato all’immobile alberghiero, il lotto posto in vendita include anche un altro immobile, definito “casale”, ubicato in un’area immediatamente adiacente all’albergo, che necessita di un completo rinnovamento.
Il secondo piano interrato ospita tre aree complessive di parcheggio, di cui due destinabili per auto e una per autobus, opportunamente compartimentate. A tale livello è anche presente un’area tecnica. Il primo livello sotterraneo è suddiviso in due parti: la prima destinata ad aree comuni composte dall’atrio dell’hotel, un’area dedicata al fitness con sale benessere, servizi igienici per i clienti, spogliatoio per la piscina. L’altra per servizi, comprendente locali tecnici, uffici amministrativi, lavanderia, archivi, mensa e altri spazi di Back of House. Lo sviluppo degli spazi prevede al piano terra le aree comuni dell’hotel costituite da molteplici spazi funzionali – Hall con reception, Salone principale, area Lobby con bar e lounge, un ristorante del tipo all dining, aree commerciali destinabili a shop interni, aree destinate ad eventi e meeting e composte da 4 sale modulabili con capacità superiore a 200 persone, e ulteriori aree di Back of House destinate ai servizi interni per la gestione alberghiera. Gli spazi destinati alle camere sono ubicati nei piani in elevazione, con una configurazione simile nei piani primo, secondo e terzo che presentano la stessa superficie e distribuzione: ciascun piano ospita 86 camere costituite da un inventario composto da camere doppie, doppie comunicanti. Il quarto piano risulta molto simile nella distribuzione, prevedendo 78 camere complessive di una Suite presidenziale e la presenza di una Executive Lounge. L’inventario totale camere dell’albergo conta 336 camere (il numero di camere dalle planimetrie originarie risulta pari a 352). Il quinto piano è costituito principalmente dai lastrici solari dei tre corpi di fabbrica con presenza impianti tecnologici.
