Terreno Residenziale in vendita a Roma via della Nocetta

In asta terreni edificabili a Roma, in Via Nocetta/Via di Valle Lupara
- in zona centrale
- a destinazione commerciale/produttiva

L'area edificabile all’asta è costituita da terreni ubicati in zona centrale storica di Roma, a ridosso di Villa Pamphili e l'Aurelia antica.
I terreni hanno una superficie totale di 31.332 mq
I terreni ricadono in zona “Parco Verde Pubblico vincolato”, facente parte della Riserva naturale “Valle dei Casali”. Detti terreni per il previgente Piano Regolatore, avevano una destinazione urbanistica del p.R.G. Approvato con d.P.R. 16.12.1965 che indicava la ricadenza di maggior parte m/2 (attrezzature di servizi privati) e minor parte zona n (verde pubblico in fregio alla viabilità).
Considerati i diritti di compensazione edificatoria contemplati dalla Variante al p.R.G. “piano delle certezze”, approvata con d.G.R.L. N. 856 del 10.09.2004, tra le previgenti previsioni in zona M2 e la successiva modifica della destinazione dell’intera area in zona n (parchi pubblici e impianti sportivi), le volumetrie di partenza di Via della Nocetta, sono oggetto di compensazione urbanistica e sono stati inserite nel Programma Integrato della Città Da Ristrutturare - “pr.Int. N. Xva10 - magliana gra” Via di Valle Lupara per iniziativa privati di “Proponenti” privati ai sensi dell’art. 53 (ambiti dei programmi integrati) delle n.T.A. Del vigente prg.

Da tali progetti e relazioni tecniche descrittive-accompagnatorie del pr.Int. Risultano in totale potenzialità edificatorie a funzione commerciale-produttiva previste di s.u.L. Complessiva pari a
Comparto Z1 commerciale/terziaria mq 15.234,00
Comparto Z2 commerciale/terziaria mq 11.225,00
Comparto Z3 produttivo mq 11.339,00
Totale s.u.L. Prevista mq 37.798,00

Il detto pr.Int. E` stato ratificato, con Determinazione Dirigenziale del 20.01.2020 repertorio n. Qi/74/2020 e prot. N. Qi/8185/2020. Allo stato attuale il pr.Int e` in fase istruttoria.