Magazzino in vendita a Nerola via Stanislao Aureli, 40

Cod. Riferimento laz507 – Enel vende edificio a doppia altezza realizzato negli anni 40 del secolo scorso, in precedenza adibito cabina elettrica oltre ad un’area esterna retrostante di modeste dimensioni. Il fabbricato, attualmente da ristrutturare e privo di utenze ed allacci si trova nel centro storico di Nerola, caratterizzato dalla presenza del Castello Orsini. Il castello costruito in stile romanico-medievale tra il X e l’xi secolo d.C.. costituisce l’elemento di maggiore attrattiva per il borgo di Nerola, il quale dista circa 50 km da Roma e sorge sulla vecchia Via Salaria, più precisamente su uno sperone collinare dei Lucretili, in un’area caratterizzata dalle coltivazioni di ulivi e dalla produzione di olio di ottima qualità.

Dal punto di vista manutentivo sono necessari alcuni interventi per riportare l’immobile in un normale stato d’uso, in particolare per quanto concerne il tetto e alcune parti di intonaco esterno ammalorate, oltre ai pavimenti e ai serramenti completamente da ripristinare. Ogni eventuali intervento manutentivo è soggetto a quanto previsto dalle Norme Tecniche di Attuazione e dal prg del Comune, che inserisce la proprietà Enel proposta in vendita in Zona A2 – ripristino centro storico. Per ogni ulteriore approfondimento si rimanda alla consultazione del prg e delle nta presso il Comune di Nerola.
All’interno dell’edificio si trovano inoltre alcuni resti di dispositivi utilizzati in passato per la trasformazione/distribuzione dell’energia elettrica e la gestione o l’eventuale smaltimento delle apparecchiature dismesse sara ad esclusivo carico e responsabilità della parte promissaria acquirente. Il prezzo esposto tiene conto delle sopradescritte carenze.

Ai fini della vendita si segnala che in relazione al d.Lgs. 22/2004 l'immobile è oggetto di verifica di interesse culturale ai sensi dell’art. 12 e che, qualora il suddetto procedimento dovesse concludersi con l’emissione di un decreto di vincolo, l’Immobile rimarrà sottoposto a tutte le disposizioni di tutela contenute nel predetto decreto che prevede che la Proprietà dovrà presentare istanza di autorizzazione ad alienare (ex art. 56) e notifica dell'atto per l'eventuale esercizio della prelazione all'acquisto da esprimersi entro i successivi 60 giorni (ex art. 59).

Si segnala infine che l’accesso alla corte retrostante alla proprietà Enel avviene attraverso la confinante particella 274 al Fg 12; e che l’immobile oggetto di vendita è gravato da servitù di appoggio sulla facciata per il passaggio di linee telefoniche

Il presente annuncio di vendita è inserito in una iniziativa di dismissione immobiliare condotta direttamente da Enel. Il prezzo indicato nel presente annuncio è un valore di riferimento.

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