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Riano Immersa nelle suggestive colline della campagna laziale, a soli 15 km dal Grande Raccordo Anulare, in Via Monte Porcino, proponiamo in vendita esclusiva una splendida villa unifamiliare, edificata negli anni 2000 e recentemente ristrutturata.
Questa proprietà rappresenta la perfetta combinazione tra tranquillità e ottimi collegamenti con Roma, grazie alla vicinanza della Via Flaminia e alla ferrovia Roma Nord.
La villa, che si sviluppa su tre livelli fuori terra, ha una superficie lorda interna di 335 mq, circondata da un terreno di circa 2.800 mq che garantisce privacy e spazio all’aperto.
Composizione interna
Piano Terra: l'ingresso introduce in un ampio salone di circa 50 mq, luminoso e accogliente, dotato di camino e accesso diretto al portico esterno. A completare la zona giorno troviamo una spaziosa cucina abitabile, anch'essa con camino e affaccio sul portico, ideale per pranzi all’aperto.
Il piano include inoltre una camera matrimoniale, un bagno con doccia e un pratico locale lavanderia.
Piano Primo: Attraverso una comoda scala in marmo, si accede alla zona notte, composta da tre camere di cui una con cabina armadio e un'altra con camino.
Sono presenti inoltre due bagni e un ampio terrazzo angolare, perfetto per godersi la vista panoramica sulle colline circostanti.
Piano Secondo: Qui troviamo una stanza versatile e perfetta per il relax, caratterizzata da un elegante tetto a capanna con travi in legno, che donano un'atmosfera calda e accogliente.
Da qui si accede ad un ampio terrazzo panoramico e a un balcone più piccolo.
Completa il piano un ulteriore bagno con doccia.
Esterni e comfort:
All'esterno, la proprietà offre una zona bbq con forno a legna, ideale per cene estive all’aperto, circondata da alberi da frutto che rendono il giardino ancora più piacevole.
Completano gli spazi esterni un magazzino/deposito di circa 25 mq, un locale interrato adibito a palestra e una tettoia che può ospitare comodamente due o tre auto.
La villa è in ottimo stato manutentivo, grazie alla recente ristrutturazione e presenta finiture di alta qualità: infissi in legno con vetrocamera, pavimenti in parquet, vasca idromassaggio, persiane e inferriate blindate, porta blindata, videocitofono, impianto di allarme, pannelli solari e un moderno impianto di riscaldamento a pompa di calore (caldo/freddo) di ultima generazione.
La quadrupla esposizione assicura luminosità e ventilazione naturale durante tutto l'anno.
E' la soluzione ottimale per famiglie che amano vivere nel verde che cercano tranquillità in un'atmosfera rilassante e piacevole, lontana dal trambusto cittadino, ma ben collegata con Roma grazie alla vicinanza con la via Flaminia, l'autostrada A1 e la ferrovia Roma Nord.
Per ulteriori foto e virtual tour interattivo, vi invitiamo a visitare il nostro sito internet: www. casaeliteroma. it
Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.
