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Roma, Via Appia Nuova - Via San Sebastiano, una traversa della collegatissima Via Appia Nuova, a pochi chilometri dal centro di Roma e dei Castelli Romani, in un contesto riservato, silenzioso e ricco di verde, lontano dai rumori della vita quotidiana; curiamo la vendita di una prestigiosa villa su tre livelli con ampio terreno di 6500 mq.
L'immobile, grazie alla sua posizione predominante sul resto della proprietà, dispone di un panoramico affaccio sul giardino circonstante, su Roma ed in lontananza, in giornate serene, si può ammirare il mare. L'esposizione su tutti e quattro i punti cardinali lo rendono soleggiato ed arioso durante tutte le ore diurne.
Si accede alla proprietà da un cancello automatico e, dopo aver percorso un viale mattonato e qualche gradino, arriviamo all'ingresso di casa. Al piano terra troviamo un ampio ingresso, salone doppio, un'ampia cucina abitabile con camino, tre camere da letto, una cameretta, un'ampia balconata su tutta la zona giorno ed un terrazzo dal quale si accede all'ampio giardino. Il primo piano è composto da una piccola e graziosa zona living, un'ampia camera matrimoniale, un servizio con vasca e doccia e quattro solarium. Al piano seminterrato è presente un triplo salone con camino, un'ampia cucina abitabile, una camera, due ampi ripostigli, un servizio ed una lavanderia. Tutti e tre i livelli sono serviti da una larga scala circolare. A completare la proprietà un ampio garage di 60 mq.
Nella costruzione dell’immobile è stata disposta un'efficiente distribuzione degli spazi interni, gli ambienti risultano ampi, funzionali e ben separati: la zona giorno è ben separata dalla zona notte. Data l’assenza di muri portanti si presta a modifiche interne.
L'immobile si presenta da ristrutturare: i pavimenti sono in cotto toscano, grés in cucina ed in ceramica anni ‘70 nei servizi, gli infissi sono in legno vetro singolo, l'impianto elettrico ed idrico, sebbene siano in uso e funzionanti, risultano da ristrutturare, mentre la cucina è stata recentemente ristrutturata. L'impianto di riscaldamento è autonomo e il locale caldaia si trova nel piano interrato. Dispone di impianto d'allarme e forno a legna nel terrazzo. Il giardino è di tipo erboso con piante ornamentali, olivi secolari, siepi ben curate ed alberi di varie specie.
Ubicato in una zona ben servita ed a pochi minuti di macchina da ogni genere di negozio e servizio di prima necessità, nelle adiacenze della Parrocchia Maria Ss. Ausiliatrice e della country house “La Locanda del Pontefice”.
La posizione strategica a ridosso della principale Via Appia Nuova permette di raggiungere in meno di 15 minuti: Via Nettunense, Viale Giovanni Paolo II e il Grande Raccordo Anulare.
Ubicato in un punto ben collegato dai mezzi di trasporto pubblico, a pochi passi dalle fermate degli autobus cotral che permettono il raggiungimento della fermata della metropolitana a “Anagnina”, Velletri, Marino e Ciampino.
Adatta ad ogni genere di esigenza familiare. Si valutano permute.
