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Casa Indipendente in in vendita da privato a Castel Gandolfo via Piemonte Boni

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3.500.000 €
73232280
Castel Gandolfo, Via Piemonte Boni
1.050 m² 32 locali
3.500.000 € 73232280
Descrizione

Villa Petrolini – Castel Gandolfo: Eleganza e Storia con Vista Strepitosa
Eccezionale investimento a reddito

Situata sul versante nord-occidentale del Lago di Castel Gandolfo, Villa Petrolini è una residenza di eccezionale prestigio, realizzata negli anni '20 e ampliata nel 1940. L'immobile, completamente ristrutturato, offre una combinazione unica di raffinatezza storica e comfort moderni, con soluzioni impiantistiche ed energetiche all'avanguardia.

Descrizione
Il complesso, che si estende su circa 5.000 mq di terreno, comprende:

Villa principale (circa 950 mq) sviluppata su 5 livelli con ascensore
Dependance (circa 70 mq) indipendente e ben curata
Terrazze panoramiche con vista mozzafiato sul Lago Albano e su Roma
Giardino magnifico con terrazzamenti e un anfiteatro romano realizzato dall’artista Ettore Petrolini, che conferisce al parco un'atmosfera unica
La struttura è ideale per diverse destinazioni d'uso: residenziale, commerciale, uffici o turistico-ricettivo.

Villa Principale
La villa principale è suddivisa in 4 appartamenti con relative parti comuni, ed è così strutturata:

Piano Terra e Seminterrato (circa 400 mq lordi): Attualmente un locale accatastato come C1, recentemente trasformato da A7, con la possibilità di ripristinarne la destinazione residenziale. Il piano terra ospita una zona cucina, due ampie sale (85 e 65 mq) e un bagno per disabili. Al piano seminterrato si trovano una sala di 34 mq, 3 bagni, un antibagno, un salottino e uno spogliatoio con un ulteriore bagno. Questo spazio versatile è perfetto per essere utilizzato come ristorante, area di rappresentanza o uffici.

Primo Piano (circa 200 mq lordi): Appartamento accatastato come A7, con 4 stanze, 3 bagni e un ampio salone triplo. Due zone cucina sono state realizzate nel soggiorno e in una stanza separata. L'appartamento è accessibile sia tramite l'ingresso condominiale con ascensore, sia da un ingresso privato che affaccia sulla corte.

Secondo Piano (circa 200 mq lordi): Un altro appartamento accatastato A7, composto da 5 stanze, 3 bagni e un salone doppio. Anche qui, due zone cucina sono separate, e l'immobile presenta due ingressi, offrendo grande flessibilità per essere frazionato o utilizzato in modo diverso.

Terzo Piano: Identico al secondo piano, con ampi spazi e grande versatilità d'uso.

Dependence
La dependance di circa 75 mq lordi è composta da un soggiorno con zona cottura, una camera matrimoniale, una camera singola e un grande bagno. La copertura ospita una panoramica terrazza di circa 70 mq, perfetta per godersi la vista sul lago e su Roma.

Rendita e Potenziale
L'immobile è attualmente totalmente a reddito, con inquilini referenziati e contratti in essere, rappresentando una straordinaria opportunità di investimento. Grazie alla sua posizione esclusiva, alla versatilità degli spazi e alla qualità delle finiture, Villa Petrolini è una soluzione ideale per chi cerca un'immobile prestigioso da vivere.

Caratteristiche
Tipologia:
Casa Indipendente
Contratto:
Vendita
Comune:
Castel Gandolfo
Indirizzo:
Via Piemonte Boni
Codice annuncio:
TC65753269
Riferimento:
73232280
Prezzo:
3.500.000 €
Superficie:
1.050 m²
Numero locali:
32
Numero bagni:
Classe energetica:
E 627,00 kWh/m2 anno
Mappa
Castel Gandolfo - Via Piemonte Boni
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