Descrizione
Villa Petrolini – Castel Gandolfo: Eleganza e Storia con Vista Strepitosa
Eccezionale investimento a reddito
Situata sul versante nord-occidentale del Lago di Castel Gandolfo, Villa Petrolini è una residenza di eccezionale prestigio, realizzata negli anni '20 e ampliata nel 1940. L'immobile, completamente ristrutturato, offre una combinazione unica di raffinatezza storica e comfort moderni, con soluzioni impiantistiche ed energetiche all'avanguardia.
Descrizione
Il complesso, che si estende su circa 5.000 mq di terreno, comprende:
Villa principale (circa 950 mq) sviluppata su 5 livelli con ascensore
Dependance (circa 70 mq) indipendente e ben curata
Terrazze panoramiche con vista mozzafiato sul Lago Albano e su Roma
Giardino magnifico con terrazzamenti e un anfiteatro romano realizzato dall’artista Ettore Petrolini, che conferisce al parco un'atmosfera unica
La struttura è ideale per diverse destinazioni d'uso: residenziale, commerciale, uffici o turistico-ricettivo.
Villa Principale
La villa principale è suddivisa in 4 appartamenti con relative parti comuni, ed è così strutturata:
Piano Terra e Seminterrato (circa 400 mq lordi): Attualmente un locale accatastato come C1, recentemente trasformato da A7, con la possibilità di ripristinarne la destinazione residenziale. Il piano terra ospita una zona cucina, due ampie sale (85 e 65 mq) e un bagno per disabili. Al piano seminterrato si trovano una sala di 34 mq, 3 bagni, un antibagno, un salottino e uno spogliatoio con un ulteriore bagno. Questo spazio versatile è perfetto per essere utilizzato come ristorante, area di rappresentanza o uffici.
Primo Piano (circa 200 mq lordi): Appartamento accatastato come A7, con 4 stanze, 3 bagni e un ampio salone triplo. Due zone cucina sono state realizzate nel soggiorno e in una stanza separata. L'appartamento è accessibile sia tramite l'ingresso condominiale con ascensore, sia da un ingresso privato che affaccia sulla corte.
Secondo Piano (circa 200 mq lordi): Un altro appartamento accatastato A7, composto da 5 stanze, 3 bagni e un salone doppio. Anche qui, due zone cucina sono separate, e l'immobile presenta due ingressi, offrendo grande flessibilità per essere frazionato o utilizzato in modo diverso.
Terzo Piano: Identico al secondo piano, con ampi spazi e grande versatilità d'uso.
Dependence
La dependance di circa 75 mq lordi è composta da un soggiorno con zona cottura, una camera matrimoniale, una camera singola e un grande bagno. La copertura ospita una panoramica terrazza di circa 70 mq, perfetta per godersi la vista sul lago e su Roma.
Rendita e Potenziale
L'immobile è attualmente totalmente a reddito, con inquilini referenziati e contratti in essere, rappresentando una straordinaria opportunità di investimento. Grazie alla sua posizione esclusiva, alla versatilità degli spazi e alla qualità delle finiture, Villa Petrolini è una soluzione ideale per chi cerca un'immobile prestigioso da vivere.
Caratteristiche
- Tipologia:
- Casa Indipendente
- Contratto:
- Vendita
- Comune:
- Castel Gandolfo
- Indirizzo:
- Via Piemonte Boni
- Codice annuncio:
- TC65753269
- Riferimento:
- 73232280
- Prezzo:
- 3.500.000 €
- Superficie:
- 1.050 m²
- Numero locali:
- 32
- Numero bagni:
- Classe energetica:
- E 627,00 kWh/m2 anno
Mappa
Castel Gandolfo - Via Piemonte Boni