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Privato vende no agenzie -Lungomare Via Ardeatina – Anzio Colonia
Villa a schiera trilivelli in complesso residenziale.
Prossimo allo stabilimento balneare Riva Azzurra e alle spiagge di libera balneazione, poco distante dal Grand Hotel de Cesari, in una delle zone più affascinanti del litorale di Anzio, attrezzato con pista ciclabile e aree ludico-sportive, vicino alle principali attività commerciali, è raggiungibile da Roma in auto (45 minuti) o in treno (10 min a piedi dalla stazione) e si presta ad essere sfruttato sia come casa per vacanze estive, sia come residenza.
Il complesso progettato dagli Architetti Prignani/Baratti alla fine degli anni ‘70, mostra un carattere distintivo originale ed è facilmente distinguibile dalla strada con le sue articolate volumetrie. Dal cancello pedonale sulla strada, si accede al ballatoio comune con splendida vista mare e su cui si aprono gli ingressi indipendenti, visivamente ben distinguibili con aiuole private, alle 6 distinte unità.
Ogni unità immobiliare si sviluppa su tre principali livelli con ampi spazi vivibili, dinamicamente e sapientemente articolati su piani intermedi raggiungibili da mezze rampe di scale. Dall’ingresso si accede all’ampio salone doppio bilivello (l’inferiore da accesso al giardino), una cucina abitabile, un bagno. Da qui al livello superiore un ampia camera doppia dotata di balconcino vista mare, successivamente un bagno con soppalco, una camera doppia, una camera singola, una corte esterna privata finestrata. Scendendo al livello inferiore la scala conduce ad una sala hobby, al locale lavatoio con doccia, locale caldaia/cantina e al box, accessibili anche dal cancello carrabile esterno tramite strada privata.
L’immobile preserva le finiture pensate nella concezione originale, con pareti e soffitti a tinte bianche, pavimento in gres porcellanato smaltato bronzo, porte e finestre, corrimani e cornici in legno di castagno, aree soppalcate, volte a sottolineare visivamente le diverse ed articolate superfici degli spazi.
L’unità in vendita è quella terminale, unica nel complesso quasi del tutto circondata da spazio privato, destinato a giardino di circa 160 mq , accessibile anche dal ballatoio comune tramite cancelletto privato. Per la sua posizione offre quindi un ampio spazio conviviale immerso nel verde e riservato rispetto alla strada.
L’immobile si presenta all’interno in buono stato e si presta ad essere utilizzato come fonte d’investimento per gli affitti nei mesi estivi. E’ presente un impianto di riscaldamento a caloriferi alimentato da caldaia a gasolio, che va sostituita con altra di moderna concezione. A tal fine l’immobile dispone già dell’attestazione di conformità urbanistica (ottenuta nel 2022) e può essere ristrutturato usufruendo delle più recenti agevolazioni fiscali per il risparmio energetico.
