Accedi
Accedi
Nell'esclusiva zona residenziale privata di Trigoria alta, nel verde Parco di decima-malafede, ben collegata a negozi e servizi e a soli cinque minuti dall' "Outlet Shopping Village di Castel Romano", dal parco giochi "Cinecittà World" e dai campi dell’as Roma e a 10 minuti dal g. R. A. E dall’Eur, offriamo una villa di 700 mq commerciali (400 villa+300 giardino conteggiato al 10%). La villa (parte di una bifamiliare) è antisismica, affaccia su un giardino di 3.000 mq con alberi ad alto fusto, collina rocciosa, fontana ed una bellissima piscina di 6x12 mt con scala romana ed ampia zona pavimentata per prendere il sole. Giardino e piscina sono dotati di illuminazione notturna ed in fondo al parco, ma separato c'è un orto ospitante una piccola vigna, qualche albero da frutta ed alcuni ulivi.
L'immobile è su due piani fuori terra (nessun seminterrato/sbancato o mansarda); al piano terra, con pregiati pavimenti in cotto toscano, c’è un ingresso dal quale si accede ad un signorile salone triplo di rappresentanza con camino in pietra. Sempre dall'ingresso entriamo in un utile disimpegno (con guardaroba) da cui si ha accesso ad una camera (studio/letto per ospiti) con affianco un bagno. Segue un lungo corridoio dove troviamo un comodo studio, due stanze destinate a vari usi (biliardo, stanza hobby, palestra etc. ) ed un secondo bagno. Sia dal corridoio, che da una porta a vetri scorrevole del salone, entriamo nel soggiorno/sala da pranzo (tavola per 16) con camino ed ampia cucina a vista. Conclude il piano terra la zona di servizio (facilmente trasformabile in dependance perché già predisposta) composta da una lavanderia, un locale tecnico ed una ampia camera con bagno privato.
Tramite una scala in pietra con bellissima ringhiera in ferro battuto artigianale raggiungiamo il primo piano con pavimenti in parquet, dove troviamo la grande camera da letto padronale con due armadi a muro (uno in un passetto utilizzabile anche come cabina armadio passante) ed un bagno privato con vasca e doccia. Un ballatoio, con vista sul salone, porta ad altre tre camere da letto ed ad un bagno. Fuori delle stanze c'è una terrazza di oltre 50 metri. Il salone, avendo doppia altezza, può anche venire chiuso per ricavarne altre 2 stanze con bagno (la villa è facilmente divisibile in 2 ville realmente indipendenti).
All'esterno la Villa ha un ampio portico con zona divani e zona pranzo ed una corte dotata di camino e sedute in pietra ed una grande zona parking pavimentata. L'immobile catastalmente è categoria A7. Ci sono inoltre un garage doppio, una cantina attrezzata, un forno in muratura con grill, un magazzino ed una legnaia. La villa è dotata di inferriate, condizionatori, allarme sia interno che perimetrale, videocitofono, irrigazione, cancello automatico, fibra.
Acquistando da privato si risparmia la commissione dell'agenzia mediamente pari al 3% del prezzo (spesso anche 4% su ville di lusso) +22% di iva per un totale di 27.267,00€ su questo immobile."
