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Siamo lieti di presentare una straordinaria opportunità immobiliare situata al piano terra di una palazzina in cortina costruita nel 2001 nel quartiere di Castel di Leva e più precisamente in via g. A. Pirona, a pochi passi dall'uscita 24 del gra Ardeatina.
L'appartamento gode di affacci aperti, che lo rendono molto luminoso, e di un ottima distribuzione degli spazi interni che consente di tenere separata la zona giorno dalla zona notte ed è così composto: Ampio soggiorno con angolo cottura a vista dal quale è possibile accedere direttamente ad una stanza adibita a studio e ad un bagno con vasca; tramite un piccolo disimpegno si accede alla zona notte composta da due camere da letto ed il secondo bagno finestrato con doccia. E' possibile accedere allo spazio esterno, di circa 30 mq, sia dalle camere che dal soggiorno.
L'accesso all'immobile avviene tramite un cancello pedonale dotato di videocitofono che serve due appartamenti posti al piano terra rialzato, ed il vialetto condominiale che gode di illuminazione notturna grazie a dei faretti led posizionati a terra come segna passo.
Il rivestimento esterno è in cortina e la zoccolatura in travertino.
Il portone di ingresso è dotato di una luce led condominiale sempre accesa di notte ed è blindato con pannello interno di colore bianco ed esterno color legno.
L'appartamento oggetto di vendita è stato completamente rinnovato nel 2024, sono state infatti eseguite opere di manutenzione straordinaria che hanno comportato il completo rifacimento degli impianti (idrico/elettrico/riscaldamenti/gas), dei pavimenti e degli intonaci e pitture, realizzata la posa in opera di nuovi cartongessi su tutti gli ambienti e di nuovi infissi in pvc con maniglia cromo satinato, posa in opera di nuova caldaia a condensazione. Anche il balcone di pertinenza è stato rinnovato con nuova ringhiera in ferro, nuova guaina di impermeabilizzazione e nuovo pavimento, con soglie e zoccolatura in travertino.
Per la realizzazione dell'opera i venditori hanno optato per l'utilizzo di materiali di prima scelta: I pavimenti ed i rivestimenti sono in gres porcellanato, l'illuminazione è completata con faretti in led già montati internamente ed esternamente sul balcone, la luce è studiata di tipo 4000k unico colore naturale.
Merita cenno anche l'impianto elettrico, realizzato con la linea b Ticino "Living Now", completamente in domotica e gestito da tablet, come sono gestiti in domotica i riscaldamenti e le tapparelle elettriche, con possibilità di ampliamento funzioni domotica. Inoltre è già presente la predisposizione per 2 climatizzatori interni di tipo dual.
L’immobile vanta una posizione strategica grazie alla vicinanza dal gra e alla via ardeatina che consente un rapido spostamento per il centro della città.
