Villa in vendita a Genzano di Roma stradone Muti 1, 73

Immersa nel verde collinare dei Castelli Romani punteggiato da vigneti, oliveti e alberi da frutto, proponiamo in vendita questa preziosa e panoramica proprietà a Genzano di Roma. Con i suoi 13.500 mq di parco con alberi ad alto fusto, oliveto, vigneto e frutteto, lo spazio ha dato i natali alla prima attività ricettiva agrituristica del Lazio, lo storico agriturismo e b&b non più in attività “Tre palme” vantava infatti la licenza numero uno della regione. La produzione di vini biologici di alto livello sono stati esportati in tutto il mondo.
La proprietà si apre con un lungo viale che conduce all’ingresso della villa, servito dall’ampio parcheggio con tettoia. Una luminosa veranda introduce nelll’abitazione così composta: al piano terra troviamo un triplo salone con doppio ingresso, due camini aperti e un termo-camino rivestito da pregiata lavorazione artigianale in rame, un bagno di servizio e una grande cucina professionale completamente attrezzata. Da qui si dipanano due ali abitative: da un lato due camere, una con bagno en suite e porta finestra senza barriere architettoniche (grazie alla rampa d’accesso), dall’altro lato due camere, entrambe con bagno en suite, e un ulteriore bagno di servizio. Al piano superiore mansardato, cui si accede con comoda scala esterna, troviamo due appartamentini con bagno en suite; sullo stesso piano un locale tecnico che ospita la riserva di acqua calda (500 litri) prodotti esclusivamente da dei panelli solari termici,sono presenti anche due caldaie a gas. Tutto con doppio accesso interno ed esterno, completano la proprietà circa 250 mq di cantina (per attrezzature per vinificazione, imbottigliamento e stoccaggio), cella frigorifera e garage.
La villa è dotata di cancello automatico scorrevole e videocitofono, impianto di video sorveglianza hd, impianto satellitare, impianto fotovoltaico per produzione di energia elettrica, impianto di irrigazione e depuratore per le acque reflue. Attrezzature agricole ed enologiche,botti e vasche da vino e due trattori per vigneto insieme ad un ulteriore appezzamento di terreno limitrofo, possono completare l’acquisto di questa consolidata opportunità di impresa eno-agricola e ricettiva, come di residenza indipendente plurifamiliare.
Descrizione dell’edificio e dei terreni
Edificio:
- Piano terra rialzato: mq 245,50
- Primo piano: mq 132,50
- Patio mq 40,00
- Cantina adibita a vinificazione mq 245,50
- Sala: (Piano terra rialzato) mq 46,00
- Garage: mq 46,00
Totale superficie coperta: mq 715,50
Descrizione:
- Due saloni
- Tre camere per ospiti arredati e con sevizi privati
- Due appartamenti arredati per ospiti
- Cucina centrale tipo albergo attrezzata
- Tre bagni con vasca di cui uno con idromassaggio
- Tre bagni con doccia
- Un bagno di servizio
- Locale cantina (adibita per la vinificazione). Temperatura naturalmente controllata.
- Fermata bus per Genzano di fronte ingresso villa.
- Lo Stradone Muti è servito di illuminazione pubblica