Casale in vendita a Roma via Ardeatina

Roma - Ardeatina

Nell'area del IX Municipio della Capitale, alle pendici dei Colli Albani a soli 20 km (25min) dal centro di Roma, a 8 km da Castel Gandolfo e dal Lago Albano, e a 20 km dal litorale romano, in zona ben collegata con i Castelli Romani ed a soli 12 km (20min) dal aeroporto di Ciampino e a 37 Km (35min) dall'Aeroporto Internazionale Leonardo Da Vinci di Fiumicino, proponiamo un interessate ed unica proprietà immobiliare: un borgo con azienda vinicola!
Il borgo è sviluppato su un terreno di 1Ha impreziosito da alberi di varia natura e giardini (irrigati da un pozzo regolarmente autorizzato), dove troviamo 4 unità abitative per un totale di circa 420 mq, la cantina, le rimesse per gli attrezzi e altri magazzini per un totale di circa 1000 mq.

Entrando nel borgo, mediante un viale alberato, ci troviamo davanti ai due grandi casali principali, attualmente adibiti ad abitazione ed in buono stato sia interno che esterno.
Il casale di destra è di circa 153 mq al primo piano, con lastrico solare di 120 mq, al piano terra abbiamo un magazzino di 60 mq ed un portico di 40 mq, il casale comprende anche la cantina per la vinificazione di circa 140 mq con annesso portico di 60 mq.
Il casale di sinistra, di circa 172 mq, è sviluppato si due livelli con portico di 40 mq e annesso magazzino di circa 120 mq.

Superando i due casali principali ci troviamo in un grande spiazzo circondato da:
- due abitazioni indipendenti di 47 mq ciascuna, una ristrutturata completamente ed in buono stato di manutenzione, l'altra da ristrutturare;
- un edificio, (da ristrutturare), adibito a magazzino di circa 38 mq;
- una costruzione con forno a legna e adiacente un fontanile;
Inoltre, sono presenti una serie di magazzini, per un totale di circa 530 mq, adibiti allo stoccaggio del prodotto finito e a ricovero per attrezzi e macchine da lavoro, tutti in buono stato di conservazione.

Nelle immediate vicinanze del borgo vi è un altro magazzino seminterrato di recente costruzione, con una superficie di circa 260 mq.

Il suolo (di origine vulcanica pozzolanica drenante con buona presenza di minerali, quali: potassio, magnesio e calcio. Il ph subacido con ottimo rapporto granulometrico tra sabbia, limo ed argilla), i 130 m slm con esposizione a Sud Ovest, rendono i terreni circostanti ottimi per la coltivazione di vite. Attualmente è presente una superficie vitata di 14 ha e le varietà coltivate sono: Malvasia Puntinata, Grechetto, Trebbiano, Montepulciano, Malvasia di Candia, Merlot, Syrah, Sangiovese, Cabernet Sauvignon.
I vini prodotti sono tutti con certificazione bio, doc ed igt del Lazio con produzione annuale di circa 70.000 litri (di cui imbottigliate circa 30.000 bottiglie, vendita diretta, baginbox).

Completano la proprietà 3ha di terreno seminativo potenzialmente utile all'ampliamento dei vigneti, 80 piante di ulivo plurivarietale e vari alberi da frutto.

Il borgo ha allaccio alla rete idrica pubblica e alla fognatura


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