Appartamento in vendita a Roma via Col della Porretta, 22

Nomentano - Città Giardino: esattamente in via Col della Porretta, strada tranquilla e residenziale con ampia disponibilità di parcheggi, siamo lieti di proporre "in vendita esclusiva" un prestigioso appartamento (completo di cantina e posto auto adatto solo per una Smart), ubicato al secondo piano (ma con affaccio da terzo) di una palazzina in cortina, con ascensore.

Condizioni e suddivisione interna
Completamente da ristrutturare, e per una superficie totale di 100 mq, dati dalla somma dei 97 mq coperti, più 1/3 dei due balconi di 3 e 6 mq ciascuno (= 3 mq commerciali), è attualmente diviso come segue:
- ampio ingresso con guardaroba;
- soggiorno con accesso al balcone più grande;
- corridoio;
- 3 camere da letto;
- cucina abitabile, con balcone di servizio;
- 2 bagni, con vasca e finestra.

Nota bene: in allegato alle “planimetrie” del presente annuncio, potete trovare un'ipotesi facoltativa di ristrutturazione, che propone un collegamento tra: soggiorno, ingresso e cucina.

Esposizione
L'appartamento ha triplice esposizione, luminosa, con affaccio sul verde circostante:
Il soggiorno e la camera padronale espongono a sud;
Le altre due camere ed il primo bagno ad est;
Cucina e secondo bagno a nord.

Pertinenze
Come detto, l'immobile viene venduto completo di:
Cantina di 6 mq;
Piccolo posto auto in garage, delimitato da strisce, sufficiente per una Smart (o Microcar) oppure per 2 scooter.

Spese
Condominio (incluso consumo d'acqua): circa 110 € al mese, per 12 mensilità;
Riscaldamento (centralizzato, con contabilizzatori): consumo attuale circa 50€ al mese, per i sei mesi invernali.

Nelle vicinanze
Immersa in un'oasi di tranquillità e circondata dal verde, la palazzina è a breve distanza da tutti i servizi: a 300 metri dal mercato rionale di piazza Sempione, a 200 metri dal "Parco Nomentano", a poco più di un km dalla stazione della metropolitana "Conca d'Oro" ed a 150 metri dalla fermata bus atac "via Nomentana".

Qualcosa di speciale
Il prestigio della zona, il piano alto dell'appartamento, la comodità del posto auto in garage, così come la facilità di parcheggio nelle zone limitrofe, danno un valore aggiunto alla proprietà.

Prezzo di vendita
375.000 €.

Info e prenotazione visite
Per ulteriori informazioni e per riservare un appuntamento potete contattare direttamente il titolare dell'Agenzia Immobiliare, dr Carlo Gualandri, al 333-6874126, tutti i giorni dalle ore 8:00 alle ore 20:00.
Il dr Gualandri sarà lieto di accompagnarvi personalmente nella visita dell'immobile.
Previa disponibilità, è possibile effettuare sopralluoghi anche nelle giornate di sabato e di domenica.

Grazie per l'attenzione.