Appartamento in vendita a Roma via Emanuele Celesia, 14

Pineta Sacchetti - Trionfale: nella tranquilla via Emanuele Celesia, a pochi passi dal policlinico "Gemelli", l'Agenzia Immobiliare "Gualandri" è lieta di proporre "in esclusiva di vendita" un delizioso appartamento, completamente ristrutturato, ubicato al II piano di una palazzina della seconda metà del secolo scorso, senza ascensore, dotata di “certificato di abitabilità” rilasciato il 15 ottobre 1959.

Nota bene:
L'immobile è perfetto come "abitazione personale" ma può anche essere un eccellente investimento, come "affitto studenti", poichè si può ricavare una "terza camera matrimoniale" ed una "zona comune" per conversazione e per i pasti (vedi progetto allegato alle planimetrie). Con un potenziale ricavo di almeno 600 euro a camera, equivalenti a: 1.800 euro/mese; 21.600 euro/annui; circa 7% di rendita e tassazione al 10% con canone concordato.

Metratura e suddivisione
Per una superficie complessiva pari ad 89 mq, dati dalla somma degli 85 metri quadri coperti più 1/3 dei 12 mq relativi ai due balconi (= 4 mq), si divide come segue:
- soggiorno con accesso al primo balcone lineare di 9 metri quadri;
- disimpegno;
- stanza matrimoniale, con uscita sullo stesso balcone;
- camera padronale, con bagno "en suite";
- secondo bagno;
- cucina abitabile "Scavolini", completamente arredata, con annesso balcone di servizio di 3 mq.

Affacci
L'appartamento ha una tripla esposizione, luminosa e silenziosa:
Il soggiorno e la prima camera espongono a sud/ovest;
Cucina e bagno a sud;
La seconda camera da letto affaccia a nord-est.

Finiture di gran pregio
- sistema di climatizzazione "Daikin" a servizio della zona giorno e della zona notte;
- prestigiosi infissi in alluminio "Oknoplast", con doppi vetri e apertura vasistas;
- predisposizione sistema d'allarme;
- serrande elettriche, inferriate antintrusione e tende da sole sui balconi;
- due ampi e comodi soppalchi, per valigie e cambio stagione, per un totale di 8 mq (per 70 cm di altezza);
- faretti di design;
- portoncino d'ingresso blindato, con serratura "a cilindro europeo";
- pavimento in parquet;
- riscaldamento autonomo, servito da caldaia nuova marca "Ariston" e termoarredi.

Spese condominiali
Circa 80€/mese, incluso consumo di acqua.

Nelle vicinanze
L'immobile è situato in una zona estremamente tranquilla ma adiacente a tutti i servizi: supermercati, bar, negozi, ristoranti e scuole. La pista ciclabile è a 30 mt. Il complesso ospedaliero universitario "Gemelli - La Cattolica" a soli 300 mt.

Perché comprarlo
Come detto, l'appartamento è adatto per una famiglia ma anche come investimento, poiché le locazioni ad insegnanti, studenti e medici sono molto richieste.
Il perfetto stato di manutenzione rendono l'immobile immediatamente abitabile evitando costose e lunghe ristrutturazioni.

Prenotazione visite
Per ulteriori informazioni e per riservare un appuntamento potete chiamare direttamente il titolare dell'Agenzia Immobiliare, dr Carlo Gualandri, al 333-6874126.
Grazie per l'attenzione