Villa in vendita a Roma via degli Estensi

In Via degli Estensi, una delle vie più esclusive e riservate di Bravetta, la Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita un rifinitissimo villino degli anni ‘30. L’immobile è stato totalmente ristrutturato nel 2017, con interventi di restauro, risanamento conservativo e miglioramento sismico, eseguiti in modo impeccabile utilizzando tecnologie e materiali di alta qualità. Nel 2022 sono stati attuati ulteriori interventi di efficientamento energetico che hanno interessato la sostituzione di tutti gli infissi esterni, la conversione degli impianti di termo-raffrescamento da metano a pompa di calore, e l’inserimento di un impianto f.V. Da 6 Kw che ha consentito di coprire l’intero fabbisogno energetico della proprietà, elevando la classe energetica in A4. L’intera proprietà è costituita dal villino, che si sviluppa su una superficie coperta di ca. 317 mq, e dalla splendida corte privata che lo circonda su una superficie di ca. 624 mq. L’ingresso principale al villino è al piano rialzato, che è interamente dedicato alla zona giorno, con un ampio ingresso, un salone doppio di rappresentanza caratterizzato dalla presenza di un antico camino a legna, e una cucina abitabile con attigua sala colazione. Saliti al primo piano troviamo sulla destra un salottino a giorno che dà accesso a tre camere e due bagni, e sulla sinistra una quarta camera, utilizzata come studio, che porta direttamente al secondo piano; qui troviamo una torretta panoramica dalla quale si può godere di una splendida vista a 360°. Riscendiamo ora al piano rialzato, lungo il percorso già fatto, e scendiamo ancora di un piano dalla scala interna. Grazie al dislivello del terreno circostante, troviamo un piano terra che affaccia sul rigoglioso e riservato giardino alberato della corte; è attualmente utilizzato come sala cinema e zona fitness, ma grazie alla presenza di una cucina, di un bagno, e di un’entrata indipendente dal giardino, si presta ad essere organizzato come un appartamentino autonomo. Usciti in giardino, su un lato del villino, troviamo una scala che ci conduce ad una rarità, una piccola e suggestiva grotta utilizzabile come “cantina”. Non rimane che tornare dove abbiamo iniziato la nostra visita, per soffermarsi nella invidiabile zona relax/conviviale della corte, circondati da piante ornamentali, all’ombra di un robusto pergolato in lamellare e di un grande gazebo, attrezzati con lettini, tavolini, divanetti, un barbecue ed un grande tavolo da dodici. Dall’altro lato della corte troviamo un altro pergolato, attrezzato con una colonnina wallbox alimentata dal f.V, che copre lo spazio dedicato a 2 ampi posti auto.
*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
Rif. W-02w18b - Laura Cappello - Tel. +39 06 45 54 81 20