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Engel&Völkers presenta in esclusiva una panoramica proprietà immersa nella verde campagna di Velletri, ideale per nuclei plurifamiliari o per chi desideri abbinare la propria residenza alla già consolidata attività di b&b. Il complesso è in ottime condizioni generali ed è costituito da tre unità immobiliari: una villa di due piani (ca. 339 mq) dove il piano superiore è al momento dedicato al b&B, oltre due appartamenti, un piano terra padronale (ca. 82mq) e un monolocale di 35 mq posto al piano primo, con accesso indipendente. Il terreno, posto in posizione panoramica e dominante, è di ca. 1,5 ettari, principalmente coltivato a ulivi (oltre 80 alberi) e arricchito da numerosi alberi da frutto, anche di ricercata qualità come melograni e corbezzolo, oltre ciliegio, limoni, mandarini. Completano la proprietà una splendida piscina, una tensostruttura al momento dedicata allo yoga, una grotta e due magazzini. L’edificio principale, con portico esterno antistante la piscina, corredata di pergolato e zona solarium, è così composto: al piano terra un’ampia zona giorno molto luminosa, con cucina a vista, soggiorno e altri due locali ripostiglio dotati di ampie vetrate sul giardino e una piacevole zona notte con tre camere da letto con porte finestra di uscita sul patio, due bagni e un ripostiglio. Una comoda scala, accessibile dall’interno e dall’esterno, conduce al primo piano dove un corridoio funge da fulcro per l’accesso ad un mini appartamento composto da soggiorno con angolo cottura con panoramico terrazzino e una camera con bagno en suite. Sullo stesso piano oltre a due camere matrimoniali entrambe con bagno en suite, è presente un ripostiglio. L’abitazione padronale si sviluppa in un edificio che affaccia sulla corte, un antico tinello sapientemente recuperato e ristrutturato in chiave moderna, che si presenta con un ampio salone/zona pranzo con cucina a vista, piccolo disimpegno, bagno con doccia e soppalco collegato tramite scale dove troviamo uno studio con finestra velux. Una porta scorrevole permette di accedere dal salone alla zona notte costituita dalla stanza padronale con porta finestra sull’esterno e il bagno ensuite. Il monolocale, comprendente una luminosa e panoramica camera con predisposizione per angolo cottura e bagno, fa parte dell’edificio dell’abitazione padronale ma gode di accesso separato tramite scala esterna. La proprietà è dotata di pannelli solari e pozzo artesiano ed è pronta per essere vissuta. Situata a sud di Velletri, in posizione strategica, a pochi minuti da ogni genere di servizi anche di trasporto grazie alla linea ferroviaria diretta per Roma Termini, a mezz’ora dal mare a dai laghi, a 15 minuti dal casello di Valmontone.
*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
W-02sqyc - Patrizio Inchioda Tel. +39 06 45 54 81 20
