Villa in vendita a Poggio Catino via Palombara

A Poggio Catino, a 70 km da Roma, proponiamo in vendita un immobile di pregio con ampi spazi interni e esterni.
Qui proponiamo la vendita della Villa principale con piscina, beauty farm, piazzale, giardini e terreno.
E’ possibile però acquistare il presente immobile anche con gli edifici e terreni adiacenti come descritti ai riferimenti cc234v e cc234va.
Il complesso immobiliare qui proposto si estende 636 mq catastali (oltre 151 mq catastali di rustico A7 da finire o da utilizzare come stalla) e su circa 3,2 ettari ed è composto da:
• Una corte paesaggisticamente molto curata e ricca di piante ornamentali con comodo ingresso carrabile e zona accogliente dalla quale accedere a tutte le zone della proprietà.
• In prossimità della zona ingresso, ben inserito nella vegetazione del posto, si trova un piccolo edificio di 34 mq adibito a beauty farm con vasca idromassaggio, bagno turco, cromoterapia, aromaterapia e zona relax.
• Un grande casale a due piani oltre torrino così composta:
Pt:
Ampia sala con capacità ricettiva di 120 persone/120 coperti. La sala risulta estremamente spaziosa e luminosa grazie alle sue vetrate apribili sul lato sud e ovest con antistanti portici e comunicazione diretta sui prati e la zona piscina.
Sul lato est la sala gode di maggiore altezza risultando lo spazio aperto sul piano primo grazie a un ballatoio.
Seconda sala con capacità ricettiva di 40 persone/40 coperti. La sala risulta particolarmente accogliente grazie ai soffitti alti con travi di legno e vetri colorati a vista. In fondo alla sala si trova un rialzo fungibile anche da palco.
Le due sale sono comunicanti e possono essere utilizzate per eventi unici oppure separati.
Grande cucina attualmente attrezzata per uso professionale per ristorazione.
La sala grande, la seconda sala e la cucina sono attrezzate di complessivamente sei bagni rispettanti le norme vigenti in merito agli obblighi dell’accessibilità ai servizi igienici con antibagni, rispostigli e spogliatoio.

In caso di vendita del qui descritto immobile prima del rogito la destinazione delle sale e della cucina (complessivamente 342 mq) verrà cambiata da C1 a A2. Le sale con i rispettivi servizi hanno tutti i requisiti e potenziali per essere trasformate in confortevoli appartamenti.

P1:
Il primo piano risulta piano terra dal lato nord e permette l’accesso a due unità abitative senza barriere architettoniche:
La parte ovest forma la “Suite Torrino” di 118 mq ed è composta da un’ampia sala con camino, angolo cottura, balcone e una scala in noce nostrano pregiato che porta alla sala da letto del torrino (secondo piano) con bagno ensuite, grandiosa capriata, camino e finestre ad archi che affacciano sull’intera proprietà con la sua piscina, sulla vallata del Tevere e il Monte Soratte.
La zona sud-est dell’imponente casale è composta dalla “Suite Il Ballatoio” di 142 mq che consiste in un’ampia sala centrale con zona letto e soggiorno con accesso balcone, un bagno, un vano cucina e il suggestivo ballatoio che dà sulla grande sala sottostante e incanta con le sue vetrate panoramiche.

Davanti al casale con le sue sale si trova la già menzionata piscina circondata da prati che invitano ad incantevoli eventi a bordo piscina.
La zona piscina e le sale sono raggiungibili da una suggestiva scalinata in pietra.

La proprietà è esposta principalmente a sud-ovest e offre una vista spettacolare sulle colline Sabine, il Monte Soratte e i tramonti.
L’edificio è stato costruito nel 1993 e dispone di ogni comfort e finiture di altissima qualità.
In disparte si trova infine un rustico di villa (A7) da ultimare. L’immobile di 151 mq catastali vanta un particolare disegno circolare e con patio interno, ricordando un sapore di architettura arabeggiante. La casa si trova immersa in un uliveto e gode di un’ottima esposizione panoramica verso sud. Sono realizzate le opere murarie mentre sono da ultimare gli impianti e le finiture interne. In alternativa il rustico può servire anche da deposito o da stalla.
La proprietà ricade in parte in zona urbanistica turistico-alberghiera con ulteriore cubatura disponibile e in parte in zona agricola. I 3,2 ettari di terreno comprendono anche un uliveto e un piano seminativo.
Si prendono anche in considerazione trattative che comprendano mobilio, accessori, attrezzature e le cucine professionali del Resort.