Villa in vendita a Orvinio le Pratarelle s.n.c.

Ad Orvinio, classificato come uno dei borghi più belli d’Italia che si erge su un colle intorno all’antico Castello dei marchesi Malvezzi Campeggi, in località Pratarelle al confine con il comune di Scandriglia immersa nel verde dei pascoli con una vista spettacolare sui monti Lucretili proponiamo la vendita di una prestigiosa proprietà. Su un appezzamento di terreno, di quasi tre ettari, che, come dal nome stesso della località, Ripa Coperta, individua una felice esposizione a sud-ovest, al riparo dai venti freddi di tramontana, ideale terrazza naturale con vista sul monte Gennaro, si scorge una villa che si svolge su tre distinti livelli con ampi spazi esterni vivibili. Lo stile architettonico, pur perfettamente integrato con il paesaggio, risulta moderno distinguendosi dalle costruzioni rurali circostanti. La proprietà, pur garantendo la massima riservatezza, non è isolata dalle altre proprietà della frazione.
Dall’ingresso principale, che ben accoglie i visitatori, si accede a sinistra all’ampio salone con ben distinte la zona pranzo e la zona conversazione rialzata ed in prossimità del camino, mentre a destra troviamo una grande cucina che dispone, tra le altre di una cucina a legna perfettamente funzionante. Proseguendo dal corridoio troviamo la suite padronale, più che una camera è un piccolo appartamento composto da salottino con camino, disimpegno, bagno e camera da letto. Una seconda suite, sempre strutturata come mini-appartamento, composta da bagno, salottino con camino e camera da letto con soppalco vivibile. Al piano un bagno per gli ospiti. Una scala in cotto conduce primo piano nel quale troviamo un angolo studio-biblioteca sul quale si aprono tre ampie camere, in parte mansardate, ognuna con il suo bagno. Il piano seminterrato è caratterizzato da un ampio tinello che, senza soluzione di continuità ospita una seconda grande cucina, anche a questo livello un bagno ospiti, e l’accesso diretto alla parte più riservata del giardino dove è stato organizzata la zona pranzo estiva. Completano una grande dispensa ed una cantina.
In prossimità del cancello, in posizione dominate sull’intera proprietà, troviamo una dependance rifinita all’esterno, da ultimare nelle finiture interne, composta da cucina-soggiorno, camera da letto e bagno.
Si evidenziano la qualità architettonica del fabbricato, la ricercatezza nei materiali di finitura e l’ottimo stato manutentivo. La divisione interna consente ampi spazi conviviali e, al tempo stesso, la riservatezza delle camere da letto tutte dotate di bagno riservato. Da non sottovalutare la presenza, in pressoché tutti gli ambienti, di stufe artistiche, cucine e camini alimentati, in completa autosufficienza energetica, dalla legna del bosco ceduo della proprietà. Il terreno ha una pendenza che consente un facile utilizzo agricolo. Dalle finestre si gode di una buona vista sulla verdeggiante valle. In definitiva il perfetto buen-retiro che consente, a meno di un’ora di auto da Roma, di godere dal punto più alto, la natura ed i paesaggi del parco regionale dei Monti Lucretili.