Intero Stabile in in vendita da privato a Modica via Risorgimento, 90

Proponiamo in vendita un intero stabile situato in Via Risorgimento, in una zona di alta densità abitativa e commerciale, con numerose possibilità di utilizzo e investimento. Lo stabile si compone di locali commerciali e unità abitative, offrendo un'opportunità unica per investitori o imprenditori che desiderano sviluppare un complesso multiuso.

Descrizione dello Stabile:
Piano Terra - Due Locali Commerciali:

Locale Commerciale 1: Superficie di circa 98 mq, composto da area di vendita di circa 35 mq, deposito e servizi igienici. L'immobile ha accesso diretto da Via Risorgimento e un accesso secondario dalla stradella laterale, con comoda area privata per il carico e scarico merci. Attualmente libero e in discreto stato conservativo.

Locale Commerciale 2: Superficie di circa 65 mq, composto da area di vendita di circa 30 mq, deposito e servizi igienici. Anche questo locale ha accesso da Via Risorgimento e un accesso secondario per il carico e scarico. Attualmente occupato e in buono stato conservativo.

Piano 1° - Appartamento:
Ampio appartamento con una superficie interna di circa 180 mq e una superficie esterna di 75 mq tra balconi e verande. L’appartamento è in buono stato conservativo e servito da scala condominiale interna. Ottimo per uso residenziale o come investimento.

Piano 2° - Appartamento allo Stato Rustico:
L’appartamento di circa 180 mq interni e 45 mq esterni tra balconi e verande necessita di lavori di completamento (tramezzature, pavimentazioni, impianti e infissi). Ideale per chi desidera personalizzare l'abitazione o sviluppare una nuova unità abitativa.

Piano 3° - monolocale con Terrazzo:
Monolocale di circa 50 mq in discreto stato conservativo, completo di tutte le finiture e impianti. La proprietà dispone di uno spazioso terrazzo esterno di circa 70 mq, perfetto per momenti di relax all'aperto.

Caratteristiche e Vantaggi:
Posizione strategica in una delle aree più commerciali e densamente popolate della città.
Accessi multipli: comodo accesso sia da Via Risorgimento che dalla stradella laterale, con area privata per carico e scarico.

Versatilità: ideale per sviluppare attività commerciali al piano terra e residenze ai piani superiori.
Opportunità di investimento: ottimo per investitori immobiliari interessati alla riqualificazione o allo sviluppo multiuso di uno stabile già in posizione strategica.