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Questa proprietà si trova sulla scogliera di Ragusa Ibla, lungo il tragitto delle vecchie mura che circondavano il centro storico della città. Con i suoi 495 mq di superficie, il compendio si compone di quattro fabbricati (in vario stato di manutenzione, ma tutti da ristrutturare e/o completare) che potrebbero essere convertiti sia in una caratteristica abitazione privata che in un attività ricettiva di tipo b&b. Il giardino di 3.000 mq è distribuito su una serie di terrazze in pietra e ospita piante da frutto, aromatiche e un laghetto per la realizzazione di una piscina.
Nel cuore di Ragusa si trova anche il particolare Teatro di Donnafugata, un piccolo gioiello tardobarocco annoverato tra i teatri più piccoli d’Europa (circa 100 posti a sedere).
Il centro storico di Ragusa, parte del Patrimonio unesco della Val di Noto, si trova proprio sopra la proprietà e può essere facilmente raggiunto a piedi (500m; 2’). Alcune delle città più note della Sicilia sono raggiungibili in poco più di un’ora di auto (Modica, Comiso, Scicli, Marina di Ragusa, Noto, Marzamemi, Avola, Siracusa…).
Descrizione dei fabbricati, stato e finiture
La proprietà si compone di vari edifici in pietra e molto caratteristici. La posizione del complesso è molto affascinante, lungo il tragitto delle vecchie mura di Ragusa, di cui sono ancora visibili delle sezioni nella proprietà. Inoltre, sono ancora presenti le vecchie cisterne di raccolta per l’acqua e le vasche usate per la lavorazione del miele.
Il fabbricato a (220 mq) è un edificio scavato parzialmente nella rupe di Ragusa, con vani rivestiti in cocciopesto (ex cisterne dell’acqua), parte delle pavimentazioni in pietra e coperture interamente ristrutturate. L’edificio dispone già di allaccio per acqua, gas, corrente e fognatura.
Il fabbricato b (50 mq) è un grazioso monolocale con pavimentazione originale in calcare tenero e coperture interamente ristrutturate. Anche in questo caso è già presente l’allaccio per acqua, gas, corrente e fognatura.
Il fabbricato c (35 mq) è sempre un monolocale con copertura piana a verde completamente ristrutturata e allaccio per acqua, gas corrente e fognature.
Il fabbricato d (190 mq, 3 camere e 1 bagno) è un’abitazione indipendente con accesso diretto dalla strada. Il piano terra dell’edificio (110 mq) è tecnicamente abitabile ma sono necessari interventi di restauro e ammodernamento per quanto riguarda finiture e impianti. L’abitazione si compone attualmente di ingresso, cucina abitabile con zona pranzo e dispensa, disimpegno, tre camere e bagno. Il tetto ospita una bellissima terrazza panoramica (30 mq) mentre il seminterrato (80 mq) è ancora nelle condizioni originali ma necessita di una ristrutturazione completa.
Esterni
L’accesso alla proprietà è garantito da cinque entrate, due direttamente dalla strada carrabile, gli altri unicamente pedonali con scale lungo la scogliera.
Il terreno attorno agli edifici (circa 3.000 mq) è disposto su terrazzamenti ed è in buona parte destinato a giardino. Qui si trovano una trentina di piante da frutto (aranci, mandarini, limoni, pesche, susini, ulivi, melograni e albicocchi) e siepi di lavanda, lantana, rose e strelitzie che conferiscono alla proprietà dei bellissimi colori durante l’estate. Il tutto servito da impianto di irrigazione.
Il vecchio laghetto presente nella proprietà, oggi svuotato, potrebbe essere usato come base per la realizzazione di una comoda piscina a servizio delle unità.
Uso e potenzialità
Una volta ristrutturato, il complesso potrebbe essere facilmente convertito in una bellissima attività ricettiva grazie al fascino indiscusso della proprietà e alla posizione molto comoda lungo le mura del centro storico di Ragusa, che può essere raggiunto a piedi in un paio di minuti. Le varie unità, tutte indipendente, potrebbero essere affittate sia come unica proprietà che come camere per gli ospiti, a seconda delle necessità.
Città più vicine
Servizi più vicini (500m; 2’), Modica (14km; 20’), Comiso (22km; 35’), Scicli (24km; 30’), Marina di Ragusa (27km; 30’), Noto (50km; 1h), Pachino (52km; 1h), Marzamemi (56km; 1h 10’), Oasi di Vendicari (55km; 1h 10’), Avola (57km; 1h 10’), Portopalo di Capo Passero (59km; 1h 10’), Caltagirone (67km; 1h), Siracusa (74km 1h 25’), Catania (94km; 1h 50’), Agrigento (139km; 2h 40’), Taormina (148km; 2h 25’), Messina (189km; 2h 50’), Mazara del Vallo (252km; 4h)
Aeroporti più vicini
Ragusa Comiso (34km; 30’), Catania Fontanarossa (89km; 1h 35’), Trapani Vincenzo Florio (289km; 4h 30’), Palermo Punta Raisi (310km; 4h 30’)
