Magazzino in in vendita da privato a Reggio nell'Emilia viale Bernardino Ramazzini, 40

A malincuore cedo l'oratorio Madonna della Neve con giardino, chiesetta detta dello "Zappello", monumento storico e riconosciuto di Reggio Emilia, del 1600, in buona parte affrescato al suo interno, sconsacrato intorno al 1920, libero da vincoli delle belle arti, che ho utilizzato come laboratorio personale di restauro per diversi anni.
Accatastato come magazzino trova a mio avviso la sua perfezione d'uso come laboratorio artigianale o come piccolo ufficio personale o condiviso, come negozio o per esposizione di opere artistiche , come sede per associazioni culturali o di altra natura, per fondazioni o distaccamenti pubblici. A pochi passi il tecnopolo, la stazione dei treni, il centro Loris Malaguzzi con bar, dove è possibile anche pranzare.
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Nel 2017 è stato oggetto di un pesante restauro durato un anno, che ha visto rifacimento:
- integrale del tetto, ora a travi e coppi in cotto, travi a vista nelle 2 sacrestie;
- integrale dell'intonaco interno ed esterno;
- Integrale degli affreschi
- integrale delle fondazioni interne e del pavimento, ora in cotto con impianto radiante sotto pavimento;
- integrale dell'impianto elettrico con illuminazione d'epoca ma con lampadine tutte a led, cavi sterlingati e interruttori rotativi in ceramica. 6 colonne elettriche distribuite in tutta la superficie della chiesa
- 3 finestre e 2 porte a vetri in alluminio verniciato a polvere con doppi vetri;
- inferriate in acciaio realizzate a mano
- recinzione del giardino con cancello a serratura elettrica, zincata e poi verniciata a polvere;
Il " chiesolino " o " cappella " che dir si voglia ha 3 accessi, due sul retro con doppia porta ciascuno e uno sul fronte con inferriata a cancello e porta in legno originale di fine '700.
Parcheggio facilmente reperibile in un raggio di 100 metri e non a pagamento.
Per quel che riguarda gli impianti, è a posto dal punto di vista elettrico, con contatore dedicato e quadro generale, due stufette elettriche da 1,8kw ciascuna; dal punto di vista idraulico ha uno scarico a muro per lavandino e una predisposizione per allaccio acqua. L'impianto radiante a pavimento non è mai stato collegato, quindi nel caso si necessita di apposita caldaia.
L'oratorio necessita di qualche piccolo ripristino esternamente e di una bella tinteggiata.
Come è possibile vedere dalla pianta che ho ricostruito minuziosamente, presenta una struttura centrale o nucleo primigeno del 1600 con abside e soffitto a volta e due sacrestie laterali del 1750 circa.
La superficie utile è di circa 35 mq e quella catastale di 40.
Due muri spessi 30 cm separano il nucleo centrale dalle sacrestie, il tutto è comunicante.
Sul retro un piccolo giardino da circa 13 mq.
Se siete interessati, a fianco della chiesa, indicato come punto di interesse storico per i percorsi cai, trovate un cartello comunale installato di recente con le avventure di questo spettacolare pezzo di storia reggiana.