Villa in in vendita da privato a Cervia via Ragazzena, 65

Castiglione di cervia: a 10 km da Cervia, in contesto urbano silenzioso, casa indipendente risalente agli anni '50 del secolo scorso, in buono stato d'uso, con parco di alberi ad alto fusto, alberi da frutto e prato, su un fondo di circa 1.000 mq edificabili.


L’immobile, costituito da n. 8 locali oltre a pertinenze e servizi, è disposto su 2 livelli più sottotetto. L’abitazione si sviluppa al piano terra, composta da luminosa zona giorno servita da ingresso, cucina abitabile, retrocucina, soggiorno con camino e studio. Spostandosi sul lato sinistro, si accede al locale attualmente adibito a taverna, un tempo a laboratorio artigianale. Oltre si rinviene il magazzino, dotato di porta carrabile. Sempre procedendo verso sinistra, si arriva alla zona servizi, lavanderia e wc con accesso all'ampia autorimessa capace di contenere più autoveicoli, anch'essa dotata di camino. Una pertinenza deputata al ricovero delle attrezzature finalizzate alla manutenzione del giardino ed una cantina semi-interrata chiudono la struttura.
Tramite ampia scala interna si accede invece al primo piano, interamente dedicato alla zona notte e caratterizzato dalla presenza di n. 3 camere da letto di cui due matrimoniali ed una singola dotata di terrazza privata. Un antibagno/spogliatoio e un bagno dotato di doccia e vasca servono le tre camere da letto. Sempre dall'antibagno è possibile accedere al terrazzo prendisole che si trova sopra la taverna.
Al piano sottotetto è presente un’ampia soffitta non abitabile ma comunque utilizzabile come ampio ripostiglio .
L'immobile, che risulta completamente arredato ed in buono stato di conservazione è idoneo ad essere abitato senza la necessità di alcun ulteriore intervento. Attualmente risulta locato con contratto transitorio di civile abitazione, regolarmente registrato, in scadenza nel mese di Giugno 2022 per il corrispettivo di euro 7.800 annuali. Circa i più recenti interventi di manutenzione, nell'anno 2012 è stata realizzata una importante opera sul tetto finalizzata alla totale bonifica dell'amianto (Eternit). Nell'anno 2013 è stata sostituita la caldaia a gas. l'immobile è attualmente collegato a tutti i servizi di fornitura luce, gas, acqua ed è certificato in classe energetica g.